利：

1、提升城市經(jīng)濟發(fā)展：房價上漲可以促進城市經(jīng)濟的發(fā)展，因為房地產(chǎn)業(yè)是一個重要的支柱產(chǎn)業(yè)，能夠帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，創(chuàng)造就業(yè)機會，增加稅收等。

2、增加財政收入：房價上漲可以增加政府的財政收入，因為政府可以通過征收房產(chǎn)稅、土地出讓費等方式獲得更多的財政收入。

3、改善城市基礎(chǔ)設(shè)施：房價上漲可以改善城市基礎(chǔ)設(shè)施，因為政府可以通過出售土地等方式獲得更多的資金，從而用于改善城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)。

弊：

1、影響民生：房價上漲會導(dǎo)致普通百姓的住房負擔(dān)加重，生活質(zhì)量下降，特別是對于低收入群體來說，更是難以承受高房價的壓力。

2、增加經(jīng)濟風(fēng)險：房價上漲過快會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場泡沫，增加經(jīng)濟風(fēng)險，一旦泡沫破裂，將會對整個經(jīng)濟造成巨大的沖擊。

3、影響社會穩(wěn)定：房價上漲過快會導(dǎo)致社會不穩(wěn)定，因為很多人會將購房作為投資，一旦房價下跌，將會引發(fā)社會不滿和矛盾。

4、浪費資源：房價上漲過快會導(dǎo)致資源的浪費，因為很多人會為了買房而過度消費，甚至借貸過多，一旦房價下跌，將會造成資源的浪費和債務(wù)風(fēng)險。

房價上漲的主要原因都有什么

1、房子供不應(yīng)求。與買其他商品一樣，當(dāng)出現(xiàn)供不應(yīng)求情況的時候，價格就可能會上漲，房子也一樣。

2、人力和物價的上漲。這兩項是影響房子基礎(chǔ)建設(shè)成本的重要因素，因此當(dāng)人工費、物價出現(xiàn)上漲時，房價自然會受影響出現(xiàn)上漲。

3、房屋拆遷導(dǎo)致的買房熱潮。國家近幾年的“棚戶區(qū)”改造計劃，使大量的人不得不進城買房，這造成了房子價格進一步的上漲。

4、房子本身具有的投資屬性。房地產(chǎn)不僅具有重要的居住功能，還具有投資保值，甚至增值的作用，同時房屋租賃也是一筆額外的收入，因此對于房子不只是居住需求，很多購房者會購房投資，這在一定程度上也促進了房價的上漲。

5、土地本身具有的屬性。土地是國家的，城市里面的土地需要開發(fā)商競標才能開發(fā)。而城市里面的土地越開發(fā)，可用的土地面積就越少。所以城市的里面土地價格，開發(fā)商所需要支付的成本就會越來越高。

房價變化的原因

1、地理位置。

房子的地理位置決定了房子的價格。如果房子的位置比較好，賣的時候價格會比較高。對于位置偏遠的房子，價格比位置好的房子便宜幾百甚至幾千/每平米。一般市中心的房子賣的時候價格比較貴，但是買家還是會選擇搶購，所以市中心的房子在被大家爭奪后會漲價。但是郊區(qū)的房子被人遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價格可以差一倍多。

2、配套設(shè)施。

購房者在購房后會用來居住，而對于居住，則要注意小區(qū)周圍的配套設(shè)施是否完善，因為要考慮到入住后的生活是否方便，如果小區(qū)周圍有大型超市、醫(yī)院、餐廳、公園等基本設(shè)施，在出售時價格會比沒有這些設(shè)施的房子貴一些，所以一個配套設(shè)施完善的小區(qū)自然也會貴一些。

3、政策影響。

房地產(chǎn)政策對房價的影響很大，不同時期的房地產(chǎn)政策不同，購買者購買的房價也不同，政府限制住宅開發(fā)和交易，鼓勵政策的話，房地產(chǎn)市場的價格變動很大。

4、城市規(guī)劃。

城市建設(shè)會隨著城市規(guī)劃的變化而變化，不同時期的規(guī)劃會有所不同，所以城市規(guī)劃對房價也有很大的影響。如果舊城區(qū)在一定時間內(nèi)進行改造，該地區(qū)的房價會發(fā)生變化，購房者在購房時會注意房屋的位置和交通。如果城市規(guī)劃中有一些新的商業(yè)區(qū)或軌道交通準備建設(shè)，軌道沿線和商業(yè)區(qū)周圍的房價也會上漲。

5、居民收入。

我們的收入總是在不斷變化，變化越來越大。因此，隨著經(jīng)濟水平的提高，價格和房價也會上漲。如果居民收入增加，對住房和房地產(chǎn)的需求增加，房地產(chǎn)價格就會上漲。