不建議購(gòu)買疊拼別墅的理由如下：

1、私密性較差：疊拼別墅不像聯(lián)排別墅獨(dú)棟，公用的區(qū)域較多，類似于一個(gè)大雜院，你的樓上還會(huì)有住戶，在自家院內(nèi)活動(dòng)還會(huì)被樓上圍觀，私密性較差。

2、公用電梯：疊拼別墅一般只有一部電梯，中疊和上疊的住戶以及對(duì)門的兩戶，4戶人共用一部電梯，能買得起別墅產(chǎn)品的熱對(duì)生活品質(zhì)方面要求還是很高的，這會(huì)降低用戶體驗(yàn)感。

別墅購(gòu)買要注意什么

1、“五證”不齊全

別墅一般建于城郊開發(fā)區(qū)或郊縣（區(qū)），土地來源往往較復(fù)雜，一不留神可能買到的別墅就把自己變成了新農(nóng)民。《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件，缺一不可。

2、警惕價(jià)格陷阱

別墅與普通住宅不同，除了房屋本身外，還有花園、區(qū)內(nèi)配套等，所以對(duì)發(fā)展商的報(bào)價(jià)要留個(gè)心眼，多問一句價(jià)格包括的范圍。避免滿以為購(gòu)房、裝修的預(yù)算已足夠，卻突然發(fā)現(xiàn)還要另掏銀子為花園、綠化、配套等買單。

3、交房期限

要問清交房期的確切含義。交房的同時(shí)是否同時(shí)具備了通電、通氣、通車、通水等條件？景觀環(huán)境和綠化是否也同時(shí)完成？社區(qū)配套是否也同時(shí)可以使用了。

4、合同條款

有些樓盤的開發(fā)商在購(gòu)房合同的補(bǔ)充條款的地方，先填寫了自己的一些補(bǔ)充條款。這些條款購(gòu)房者尤其應(yīng)該注意，往往是強(qiáng)調(diào)了一些購(gòu)房者的義務(wù)。購(gòu)買人如不接受可以不簽合同，當(dāng)然也可以就這些條款與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

5、私人區(qū)域小配套

別墅作為獨(dú)立式住宅與集合住宅（如一般多層、高層住宅）的一個(gè)顯著不同點(diǎn)是除了房屋本身外，它還有私人領(lǐng)域私家花園。私家花園的大小、前庭后院、有無視線阻隔設(shè)計(jì)（影響私密性）等都應(yīng)予以留意。

6、社區(qū)環(huán)境

社區(qū)環(huán)境：別墅應(yīng)有的配套要齊全，如會(huì)所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需求能得以解決。在購(gòu)買別墅時(shí)，一定要將開發(fā)商所宣傳的一些有關(guān)小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購(gòu)房合同中，作為將來房屋交接時(shí)檢驗(yàn)的項(xiàng)目，并明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任。

7、臨海別墅地勢(shì)與安全問題

現(xiàn)在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀上，或是利于健康的自然環(huán)境方面而言，都是很好的居住之地。但是，購(gòu)置前需考察一下周圍的地勢(shì)和安全問題，以免海潮漲落對(duì)住宅產(chǎn)生影響。