買房等額本息還款法是指房屋貸款的一種還款方式，在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。

房貸等額本息怎么計(jì)算?

等額本息每月還款額計(jì)算公式為：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]，等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

買房貸款哪種還款方式好?

1、等額本息還款方式。

等額本息還款方式是指每月還款金額相同，其中包括本金和利息。在還款初期，還款金額主要是利息，隨著時間的推移，本金占比逐漸增加。這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)是每月還款金額穩(wěn)定，易于規(guī)劃，還款期限固定，不會因利率變化而影響還款計(jì)劃。缺點(diǎn)是前期還款主要是利息，本金還款較少，還款總額較高。

2、等額本金還款方式。

等額本金還款方式是指每月還款金額相同，其中本金逐月遞減，利息逐月遞增。這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)是前期還款主要是本金，還款總額較低，還款期限固定，不會因利率變化而影響還款計(jì)劃。缺點(diǎn)是每月還款金額不穩(wěn)定，前期還款較大，對購房者的財(cái)務(wù)壓力較大。

3、先息后本還款方式。

先息后本還款方式是指前期只還利息，到期一次性還清本金。這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)是前期還款較少，對購房者的財(cái)務(wù)壓力較小。缺點(diǎn)是到期一次性還款較大，需要購房者提前做好還款準(zhǔn)備，還款期限不固定，可能會因利率變化而影響還款計(jì)劃。

4、部分提前還款方式。

部分提前還款方式是指購房者在還款期內(nèi)提前還部分本金，減少還款總額和還款期限。這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)是可以減少還款總額和還款期限，對購房者的財(cái)務(wù)狀況有利。缺點(diǎn)是提前還款可能會產(chǎn)生違約金，需要購房者提前了解相關(guān)規(guī)定。