有些人在購房時，對于房子產(chǎn)權(quán)可能不太了解，不知道自己的房子能住到什么時候，一般情況下，房屋年限分40年、50年和70年三種分類，而目前市場上的商品房多位普通住宅，產(chǎn)權(quán)年限有70年。但是，70年后，業(yè)主該怎么辦呢?接下來小編為大家介紹70年產(chǎn)權(quán)是什么意思及商品房70年后怎么辦。

70年產(chǎn)權(quán)是什么意思

我國土地規(guī)定，住宅用地主讓最高年限為70年，滿70年之后，土地歸國家，而建筑物歸業(yè)主。要知道“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”是截然不同的兩個概念。而人們經(jīng)常提到的“70年產(chǎn)權(quán)”顯而易見為后者。其實這是一種誤讀。我國《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)是永久的。擁有70年產(chǎn)權(quán)屬性的其實為土地使用權(quán)。

商品房70年后怎么辦

1、國有土地使用年限可以申請繼續(xù)使用，但要繼續(xù)使用需要交納一定的土地出讓金，對于出讓金是多少呢?這個需要根據(jù)房屋所在當(dāng)?shù)氐牡貎r來收取。

2、據(jù)相關(guān)規(guī)定，要是土地使用權(quán)出讓合同約定年限已滿，又想繼續(xù)使用該土地，那么要在屆滿前一年之前申請續(xù)期，除了根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，應(yīng)該予以批準。

3、續(xù)期該土地要重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，根據(jù)相關(guān)規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。在土地使用年限滿了之后，使用者要繼續(xù)使用土地可以申請繼續(xù)使用。

4、有相關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)是可以自動續(xù)期，但該如何續(xù)期、要不要交納土地出讓金以及交納標準是多少都沒有明確。

5、目前，國家尚未出臺關(guān)于出讓土地續(xù)期的實施細則，更沒有對出讓房屋土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標準作出規(guī)定。

編輯總結(jié)：關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)是什么意思及商品房70年后怎么辦就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。想了解更多相關(guān)知識可以關(guān)注本站資訊。