小產(chǎn)權(quán)房能買，但不能上市交易。小產(chǎn)權(quán)的房子未繳納土地出讓金等費(fèi)用，無法辦理相關(guān)證件，沒有房產(chǎn)證的情況下，雙方雖然能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，建議不要購買。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條，國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么

1、定義不同

大產(chǎn)權(quán)房指開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房指農(nóng)村集體土地建設(shè)的房子。

2、產(chǎn)權(quán)不同

大產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)有70年、50年及40年。由于小產(chǎn)權(quán)房本身沒有產(chǎn)權(quán)證的，無法確定產(chǎn)權(quán)具體年限。

3、產(chǎn)權(quán)證

大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證的由國家頒發(fā)，產(chǎn)權(quán)顏色呈紅色，是合法證件，也叫國有土地使用證。而小產(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)的，產(chǎn)權(quán)證顏色為綠色，也叫集體土地使用證，無法律效力。

4、交易條件和費(fèi)用

大產(chǎn)權(quán)房可自由交易，只需依法繳納相關(guān)的稅費(fèi)即可。而小產(chǎn)權(quán)房只能在集體內(nèi)部出售，且在交易時(shí)，需繳納土地出讓金。

5、交易的風(fēng)險(xiǎn)

大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)交易合法，而小產(chǎn)權(quán)房易存在“一房多賣”的情況，交易風(fēng)險(xiǎn)高。

小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償款嗎

小產(chǎn)權(quán)房拆遷是否有賠償款，需視情況而定：

1、在集體建設(shè)用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續(xù)，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補(bǔ)償。

2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按照相關(guān)的規(guī)定，拆除違章建筑，此時(shí)不予補(bǔ)償。