得房率是衡量房屋實(shí)際適用面積的一個標(biāo)準(zhǔn)，指的就是套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比值。得房率越高，房屋的性價比就越高，但得房率并不是越高越好的，公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區(qū)域擁擠不堪。

有些開發(fā)商為了提高得房率，就會選擇減少公攤面積，在設(shè)計房型的時候壓縮電梯間，電梯廳，過道的面積和寬度，使這些公共空間壓縮到極限，門廳狹小而且走道擁擠，公共樓梯又窄有陡。帶來的結(jié)果就是住宅品質(zhì)下降，使用上的不舒適，進(jìn)出門不方便，也會導(dǎo)致鄰里之間的摩擦和糾紛。

得房率直接影響房屋的戶型設(shè)計，過度的要求得房率會使得某些開發(fā)商一味追求得房率而忽視戶型的實(shí)用性和合理性。一般來說，開發(fā)商出售的樓盤得房率都在合理范圍內(nèi)。

得房率的影響因素有哪些

1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)

房型結(jié)構(gòu)指的是幾梯幾戶，如一梯多戶的和一梯兩戶的公攤面積相差不大，但增加了戶數(shù)，總套內(nèi)面積就增加了，這樣每戶需要分?jǐn)偟拿娣e就會減小些。

2、樓盤形態(tài)

來說高層得房率為最低，小高層次之，多層的得房率則較高。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%。

3、房屋結(jié)構(gòu)

總體來說板式的得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式的則較低。

4、公共活動區(qū)域大小

高品質(zhì)的物業(yè)占用的公攤面積比較多，如高挑的大堂、電梯以及室內(nèi)車庫等，所以得房率相對較低。

5、一些面積不算做公攤面積

例如，車庫、會所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為小區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等等都不算做公攤面積。