在大城市擁有一套屬于自己房屋是很多人得夢(mèng)想，可是隨著房?jī)r(jià)越來越高，在大城市買房都不敢想象，因此，有些人把目光就放在到小產(chǎn)權(quán)房上，它的價(jià)格比較誘人，那么買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)有哪些，接下來我們跟著小編一起了解吧！

一、買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)

大家都知道小產(chǎn)權(quán)房是沒有受到法律保護(hù)，甚至連獨(dú)立的房產(chǎn)證也沒有，如果確實(shí)要買，要注意以下幾點(diǎn)。

1、首先看開發(fā)主體是否有合法保護(hù)，土地開發(fā)主體可以是村民，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合法成立具備法人資格與房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，但是主體一定要合法受到保護(hù)開發(fā)土地資格。

2、看下是否有符合城市規(guī)劃，按照規(guī)定，城中村開發(fā)用地，城中村改造項(xiàng)目， 必須購(gòu)房者房屋所有權(quán)證書才有一定取得保障。

3、還要了解是否獲取到施工許可證，城中村改造項(xiàng)目應(yīng)該依照建筑法規(guī)定，才能進(jìn)行報(bào)建，招標(biāo)，施工和監(jiān)理等竣工驗(yàn)收項(xiàng)目。

4、看下商品房是否有銷售許可證，這個(gè)是城中村改造項(xiàng)目中必須認(rèn)證銷售重要標(biāo)志，城中村改造項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)法規(guī)定，需要妖國(guó)土房產(chǎn)局審核各項(xiàng)條件，是否符合有關(guān)法律規(guī)定，才能取得商品房銷售許可證。

二、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、首先我們根據(jù)建委規(guī)定買房風(fēng)險(xiǎn)友情提示使用權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房屋不受法律保護(hù)，不可以房屋轉(zhuǎn)讓，處分和收益以及權(quán)利，而且小產(chǎn)權(quán)房是不能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，比如小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房和村產(chǎn)房，都沒有國(guó)家認(rèn)可產(chǎn)權(quán)證書，目前只有鄉(xiāng)政府和村委會(huì)給到產(chǎn)權(quán)證，更不能抵押，流轉(zhuǎn)。如果是購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)是無法進(jìn)行辦理貸款，只能一次性或者分期付款。

2、在購(gòu)買房屋前，必須先檢驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)是否有銷售房屋資格證，了解商品房項(xiàng)目建設(shè)是否手續(xù)齊全，城市居民不要購(gòu)買集體土地上建設(shè)房屋，決定買房時(shí)，必須謹(jǐn)慎細(xì)看簽訂商品房買賣合同文件。

文章總結(jié)：好了，以上是買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)以及購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注本站，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容為您奉上。