1、稅費(fèi)優(yōu)惠政策是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要手段之一。例如，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，可以大幅降低購(gòu)房者的成本。此外，政府還出臺(tái)了一系列的住房稅費(fèi)優(yōu)惠政策，包括對(duì)首次購(gòu)房者的獎(jiǎng)勵(lì)以及對(duì)二套房的稅費(fèi)優(yōu)惠等，這些政策都可以起到鼓勵(lì)購(gòu)房的作用。

2、鼓勵(lì)租售并舉也是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要措施之一。政府鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者持有庫(kù)存房成為租賃市場(chǎng)房源，從而減少庫(kù)存。此外，有關(guān)部門針對(duì)房屋租賃情況，還給予了一些補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)購(gòu)房者將房屋出租，從而增加住房供應(yīng)。

3、居住證新政也是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種新嘗試。居住證申請(qǐng)門檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領(lǐng)居住證。居住證卡應(yīng)為申請(qǐng)人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會(huì)更加容易。

4、調(diào)整公積金貸款的利率也是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一項(xiàng)重要措施。公積金貸款利率的降低可以讓購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)更輕，從而增加購(gòu)房需求。

5、政府鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房。目前，各地也加緊時(shí)間出臺(tái)各種農(nóng)民工進(jìn)城買房的補(bǔ)貼政策。這些政策可以使農(nóng)民工更容易購(gòu)買自己的房屋，同時(shí)也有助于消化庫(kù)存。

6、戶籍軌制改革成為各地去庫(kù)存主要手段之一。通過(guò)改革戶籍制度，取消城鄉(xiāng)二元戶籍制度，讓更多的城市人口享受到與本地居民同等的福利待遇，從而增加購(gòu)房需求。

房?jī)r(jià)不穩(wěn)定對(duì)購(gòu)房者有以下幾個(gè)影響：

1、購(gòu)房成本變化大：房?jī)r(jià)不穩(wěn)定會(huì)使得購(gòu)房成本從高到低甚至突然回落，購(gòu)房者很難準(zhǔn)確把握市場(chǎng)行情，進(jìn)而導(dǎo)致買貴或賣虧的風(fēng)險(xiǎn)。

2、市場(chǎng)選擇不可靠：在房?jī)r(jià)波動(dòng)較大的情況下，市場(chǎng)同樣會(huì)發(fā)生變化。購(gòu)房者往往會(huì)面臨著在價(jià)格或房源上的雙重選擇困境，增加了選房的風(fēng)險(xiǎn)和難度。

3、金融環(huán)境影響貸款利率：當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)劇烈時(shí)，會(huì)引發(fā)金融環(huán)境的變化，銀行相應(yīng)收緊貸款政策，使得購(gòu)房者在貸款額度、利率、還款方式等方面受到很大的影響。

4、帶來(lái)心理壓力：長(zhǎng)期關(guān)注房?jī)r(jià)變動(dòng)、交易風(fēng)險(xiǎn)等問題，容易給購(gòu)房者帶來(lái)心理壓力，引發(fā)不必要的心理負(fù)擔(dān)。