等額本息計算公式為：貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1}。等額本息還款的意思就是借款人每個月按照相等的金額來償還貸款本息，每個月的貸款利息按照月初剩余貸款本金來計算。

等額本息還款方式特點

等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變;相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本息還款適合的人群

等額本息的還款方式適合家庭收入較為穩(wěn)定的人群，特別是針對目前收入還不是很高，經濟壓力還比較大的人群，因為等額本息還款方式的還款壓力相對于其他還款方式而言，要小很多。但各位要注意，根據(jù)等額本息還款方式的特點，其前期還款的部分利息比較多，本金所占的比例較低，不適合有提前還貸打算的人士。

還房貸注意事項

1、注意合同約定

我們在辦理貸款手續(xù)的時候都是簽訂了貸款合同的，購房者還貸款期間一定要注意貸款合同中的約定，一定不能違約。從契約的角度來說，提前還貸屬于違約的一種，因為貸款合同中對還款期限是有約定的。有的銀行在借款合同中規(guī)定了提前還款必須收取的違約金，也被大家成為違約金，所以大家要注意看貸款合同中的內容，一般情況下銀行都會在合同中加入違約金條款。

2、千萬不要斷貸

房貸都是長期貸款，少則十幾年、長則三十年，在這么長一段時間內，很難保證大家身邊不會發(fā)生一些變故。但是不管你出現(xiàn)了怎樣的問題，都不能夠選擇沒有錢就斷供，斷供帶來的影響可不小，銀行罰息還算比較輕的。一旦你超過半年沒有還供的話，銀行會將你的房產進行拍賣，以減小自己的損失，到時候不僅是自己的信用上出現(xiàn)了黑點，而且原本快要屬于自己的房子也是沒有了。

3、提前還款把握好時機和額度

如果朋友們有提前還款的打算，一定要注意把握好時機和額度，提前還款不一定是提前全部還款，購房者還可以選擇部分提前還款，主要還是看購房者自己的經濟情況如何。另外提前還貸需要走一定的程序，不是說你想提前還貸就能夠提前還貸。在購房者準備提前還款之前一定要先跟銀行詳細咨詢一下。