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物業(yè)管理費(物業(yè)管理費是什么概念)
物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù),物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費用。
哪些情況可拒交物業(yè)費
1、沒有簽物業(yè)服務(wù)合同:大家和物業(yè)公司的關(guān)系一般都是處于服務(wù)于被服務(wù)的狀態(tài),而根據(jù)相關(guān)的合法規(guī)定,物業(yè)公司是要與小區(qū)的業(yè)主簽訂服務(wù)合同才行,如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同,那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費,但如果物業(yè)公司與業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務(wù)合同,而未與業(yè)主個人簽訂物業(yè)服務(wù)合同,那么業(yè)主就不能拒交物業(yè)費了。
2、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn):如果物業(yè)公司想要向業(yè)主收取物業(yè)費,那么物業(yè)公司肯定是需要取得物價管理部門的各項審批文件原件才可以,所以如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn),業(yè)主可不必交物業(yè)費,因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費。
3、沒有收房:一般來說,物業(yè)公司收取物業(yè)費的時間都是從大家收房之后開始算起的,所以如果大家處于還沒有正式收房的狀態(tài),但是物業(yè)公司卻要求大家提前交費,那么業(yè)主就可拒交,不過,如果是在購房者買房后,卻沒有入住,那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費的。
4、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差:現(xiàn)在很多物業(yè)公司的服務(wù)都是沒有達(dá)到合同里面約定的標(biāo)準(zhǔn)的,所以物業(yè)的服務(wù)不好成為了現(xiàn)在很多業(yè)主拒交服務(wù)費的原因,但是大家如果想要因為物業(yè)服務(wù)不好就拒交服務(wù)費,那么大家一定要有充足的證據(jù),然后主動去和物業(yè)交涉,告訴他們哪里做得不對,不應(yīng)該收物業(yè)費或是少收物業(yè)費,并保留好交涉記錄。一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費,業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。
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