1、產權年限短

公寓一般都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上，所以公寓房的產權年限大多為50年或者40年。但是普通商品房的產權年限大多為70年，由此可見公寓房的產權年限比普通住宅的產權年限要短。

2、落戶成難題

部分公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質的，不符合落戶的規(guī)定，因此不能落戶。

3、稅費高轉手難

購買和出租公寓交納的稅費都要比普通商品房高，根據我國的相關政策，普通商品房二手交易時可免收土地增值稅，但是商用公寓交易時不能免收。不但不能免交土地增值稅，還需交納增值稅、各項稅費加起來通常達到房屋交易總價的10%至14%，因此轉手難。

4、居住的人多

公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至說更多，居住的人員不僅多而且雜亂，因此生活的安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、居住成本高

公寓房的水電費都是按商業(yè)用電的標準繳納，所以購買公寓房的居住成本比較高。

6、通風不佳

公寓房往往為了安全考慮，一般都是不通風的。由于戶型小的原因，因此公寓房的廚房一般為開放式，自然就容易產生油煙味，另外還有存在暗衛(wèi)的可能，這樣一來，長久居住的話就會受到異味的困惱。

公寓買賣過戶流程是什么

1、買賣雙方簽訂買賣合同：一般買賣雙方經洽談，對買賣房產的方位、產權情況及成交價達一致后，雙方簽一份正式的房產買賣合同。

2、接受房地產買賣管理部門的檢查：當買賣雙方向管理部門辦理手續(xù)后，查驗有關證件、產權，必要時到現場實地勘察，并由評價人對房產進行評價。

3、立契過戶：有關房產管理部門依據產權性質以及采購對象，按權限申報經負責人同意后，經辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或有用身份證實;房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

4、辦理產權過戶手續(xù)：當雙方辦理過戶手續(xù)后，買方持房產買賣契約，到房產權管理部門辦理房子產權和土地使用權，換新的房產證。