1、產(chǎn)權(quán)年限短

公寓一般都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上，所以公寓房的產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。但是普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，由此可見公寓房的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限要短。

2、落戶成難題

部分公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶的規(guī)定，因此不能落戶。

3、稅費(fèi)高轉(zhuǎn)手難

購買和出租公寓交納的稅費(fèi)都要比普通商品房高，根據(jù)我國的相關(guān)政策，普通商品房二手交易時(shí)可免收土地增值稅，但是商用公寓交易時(shí)不能免收。不但不能免交土地增值稅，還需交納增值稅、各項(xiàng)稅費(fèi)加起來通常達(dá)到房屋交易總價(jià)的10%至14%，因此轉(zhuǎn)手難。

4、居住的人多

公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至說更多，居住的人員不僅多而且雜亂，因此生活的安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、居住成本高

公寓房的水電費(fèi)都是按商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)繳納，所以購買公寓房的居住成本比較高。

6、通風(fēng)不佳

公寓房往往為了安全考慮，一般都是不通風(fēng)的。由于戶型小的原因，因此公寓房的廚房一般為開放式，自然就容易產(chǎn)生油煙味，另外還有存在暗衛(wèi)的可能，這樣一來，長久居住的話就會(huì)受到異味的困惱。

公寓買賣過戶流程是什么

1、買賣雙方簽訂買賣合同：一般買賣雙方經(jīng)洽談，對(duì)買賣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)達(dá)一致后，雙方簽一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查：當(dāng)買賣雙方向管理部門辦理手續(xù)后，查驗(yàn)有關(guān)證件、產(chǎn)權(quán)，必要時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察，并由評(píng)價(jià)人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

3、立契過戶：有關(guān)房產(chǎn)管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及采購對(duì)象，按權(quán)限申報(bào)經(jīng)負(fù)責(zé)人同意后，經(jīng)辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同和有關(guān)證件及資料到管理部門辦理過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí);身份證或有用身份證實(shí);房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

4、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：當(dāng)雙方辦理過戶手續(xù)后，買方持房產(chǎn)買賣契約，到房產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，換新的房產(chǎn)證。