不限購房子主要是指購買商住兩用的房子不受限制，只要購房者準(zhǔn)備好買房資金就行了。商住兩用的房子雖然給人們的日常生活提供了方便，但是需要的水、電費是比較高的，且商住房的綠化和居住舒適度都會比較低些。

房子不限購有哪些風(fēng)險?

1、商住房雖然滿足了部分群體的居住需求，但是潛在的問題和風(fēng)險也特別多。商住房的形成有其歷史原因，就目前來說，總庫存還是不少的，這也導(dǎo)致了商住房升值空間小、漲幅緩慢。如遇房價下跌，商住房首當(dāng)其沖，將比普通住宅更快更早下跌。且商住房不能落戶上學(xué)，這是需要購房者審慎考慮的。

2、一般理解的公寓，就是商業(yè)公寓，40年的產(chǎn)權(quán)，用做酒店的居多，俗稱酒店式公寓，當(dāng)然也有商住公寓，主要混合公寓，可以辦公，可以當(dāng)作酒店使用，既能居住，又能辦公，就是商住公寓，商住公寓就是面積較小，不能分割的公寓，主要是為了銷售方便，而產(chǎn)生的一種商業(yè)用房。

3、真正辦公地點，叫做寫字樓，專門用于辦公用的樓宇，和商住公寓只見是一個過度和補充，因為小的創(chuàng)業(yè)者，租住不起寫字樓的時候，商住公寓辦公，更具備經(jīng)濟及價值，但是70%以上的公寓，都用作酒店使用了，這么大的概率，還是應(yīng)該具體聊聊，是吧?

買不限購的房子利弊

有利的方面：

1、在名下有多套房產(chǎn)的情況下，也是可以繼續(xù)購買的，只要將資金準(zhǔn)備充足就可以了，并不受限購政策的影響。

2、這種類型的房子在價格上面會比限購的房子便宜一些，所以需要承擔(dān)的經(jīng)濟壓力會比較小。

有弊的方面：

1、這種類型的房子需要支付的首付金額是比較高的，所以通過貸款的方式支付，需要將資金準(zhǔn)備充足，而且能夠貸款的年限也是比較短的，需要承擔(dān)的經(jīng)濟壓力比較高。

2、不限購的房子在水電費用以及物業(yè)費用上面的價格是比較高的，所以每個月需要承擔(dān)的生活成本比較高。

3、不限購的房子，土地使用權(quán)年限會比限購的房子年限短一些。

4、如果購買到了地理位置并不好的房子，那么未來的升值空間是比較小的。