1、對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的總體規(guī)劃有所了解，包括項(xiàng)目的建筑層數(shù)、建筑密度、容積率、綠化率、交通設(shè)計(jì)、停車場(chǎng)地規(guī)劃、園林以及建筑的設(shè)計(jì)風(fēng)格等等。

2、要對(duì)各種戶型的優(yōu)缺點(diǎn)有所了解，包括房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)面積、朝向、幾房幾廳幾衛(wèi)生間幾陽臺(tái)等。

3、要對(duì)交房給客戶時(shí)的各方面的裝修標(biāo)準(zhǔn)有所了解，包括公共部位的架空層、大堂、電梯廳等，也包括戶內(nèi)的門、門窗、地面及墻面、天花的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

4、要對(duì)項(xiàng)目的配套設(shè)施情況有所了解，包括電、水、天然氣、消防設(shè)施、智能化對(duì)講、防盜等設(shè)施。

5、對(duì)開發(fā)商的情況、以及對(duì)項(xiàng)目有關(guān)建設(shè)周期、交樓時(shí)間有個(gè)大致了解。

一手房銷售和二手房銷售的區(qū)別

1、首先一手房。你只給開發(fā)商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領(lǐng)證就可以了，二手房，先簽合同，然后公證。一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異），過戶完直接領(lǐng)證就可以了。

2、其次如果你需要按揭的話，公證過以后先到銀行做房產(chǎn)評(píng)估，申請(qǐng)貸款，看這個(gè)房子的評(píng)估價(jià)是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權(quán)證》在銀行，你直接拿房產(chǎn)證。一手房一般來說，位置都不理想（比較偏）。

3、是大城市，買房子價(jià)格卻貴上天，而且質(zhì)量、方位都不行，二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房。

買一手房要注意什么

1、開發(fā)商的實(shí)力背景

2、房子是否5證“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》；《商品房銷售（預(yù)售）許可證》齊全。

3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個(gè)人征信狀況。

4、實(shí)地考察房子的戶型采光情況。

5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）。

6、提前了解所在地的購(gòu)房和房貸政策實(shí)地看房要點(diǎn)。

7、看周邊環(huán)境，包含周邊的商業(yè)配套、配套、交通配套、醫(yī)療配套。