1、對房地產項目的總體規(guī)劃有所了解，包括項目的建筑層數(shù)、建筑密度、容積率、綠化率、交通設計、停車場地規(guī)劃、園林以及建筑的設計風格等等。

2、要對各種戶型的優(yōu)缺點有所了解，包括房產的建筑面積、套內面積、朝向、幾房幾廳幾衛(wèi)生間幾陽臺等。

3、要對交房給客戶時的各方面的裝修標準有所了解，包括公共部位的架空層、大堂、電梯廳等，也包括戶內的門、門窗、地面及墻面、天花的裝修標準。

4、要對項目的配套設施情況有所了解，包括電、水、天然氣、消防設施、智能化對講、防盜等設施。

5、對開發(fā)商的情況、以及對項目有關建設周期、交樓時間有個大致了解。

一手房銷售和二手房銷售的區(qū)別

1、首先一手房。你只給開發(fā)商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領證就可以了，二手房，先簽合同，然后公證。一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異），過戶完直接領證就可以了。

2、其次如果你需要按揭的話，公證過以后先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產證。一手房一般來說，位置都不理想（比較偏）。

3、是大城市，買房子價格卻貴上天，而且質量、方位都不行，二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房。

買一手房要注意什么

1、開發(fā)商的實力背景

2、房子是否5證“五證”是指：《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》，《建設工程施工許可證》；《商品房銷售（預售）許可證》齊全。

3、需要辦理房貸業(yè)務的需要提前考察個人征信狀況。

4、實地考察房子的戶型采光情況。

5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）。

6、提前了解所在地的購房和房貸政策實地看房要點。

7、看周邊環(huán)境，包含周邊的商業(yè)配套、配套、交通配套、醫(yī)療配套。