一、北京限購政策

按照最新的北京購房政策，有沒有買房資格，主要看兩點：戶口和名下住房數(shù)量。北京戶口(包括北京集體戶口)、外地戶口、港澳臺及外籍人士。名下住房數(shù)量考核標準分為兩類：單身人士(包括未婚、離異、喪偶、未婚先孕者)名下的房產(chǎn)數(shù)量和已婚人士家庭內(nèi)成員(夫妻雙方與未成年子女)擁有的房產(chǎn)數(shù)量。

1、出生自帶買房資格但有數(shù)量限制。 對于京籍人士，出生便自帶買房”鑰匙“。單身(未婚、離異、喪偶、未婚先孕)且名下無房者，限購1套;若已婚，以家庭(夫妻雙方與未成年子女)為單位限購2套。

2、外地戶籍人士需滿足限購條件且限購1套;獲得北京買房資格時限：至少5年。具體限購條件如下：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明。

3、其中個稅滿5年可以斷月不能斷年，社保必須連續(xù)繳納60個月。有北京合法有效的暫住證。購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋。

二、北京買房條件

1、社保：在北京連續(xù)繳納社會保險滿5年，補繳不算，如果因為換工作等原因，導(dǎo)致社保斷交，哪怕只有一個月，都要斷交之日后開始從頭計算，這個是比較嚴格的。

2、個人所得稅：在京連續(xù)繳納5年的個人所得稅，這個跟社保滿足之一就可以。個稅的完稅證明，可以自帶身份證，去地稅局自助打印機打印，當(dāng)時可取。

3、公積金：連續(xù)繳費在12月以上，并且以后也會繳費的，貸款金額視賬戶余額而定，繳納公積金雖然不是購房的必須條件，但是如果可以使用公積金貸款的話，會給你省不少利息費。注意：公積金貸款只有本市可用。

4、金錢：這個也是重中之重了，北京為一線城市又是帝都，房價自然不低，雖說購買時只要付首付就可以了，但是每月房貸是筆不小的支出，要結(jié)合自身情況來選擇房子的位置和面積。

5、年齡：如果不是一次性支付房款，需要貸款的話，購房人年齡需要滿足18周歲以上65周歲以下，這主要考慮的是否具有完全民事行為能力和償債能力。

6、多套房：在外地有購房記錄的話，不論是以個人為單位還是以家庭為單位，都算是二套房，首付比例會上升。