現(xiàn)在買房子可以付全款也可以貸款買房，但是不管怎樣購買，都是一個字——貴，在二、三線城市，可能還相對會便宜一些，大概在40萬到80萬之間，在一線城市，少說也要100萬，那您知道，40萬房子過戶要多少錢嗎？

一、40萬房子過戶要多少錢

通常是看房屋的年限，若房屋交易已經(jīng)滿5年了，那就不需要收取營業(yè)稅，只需要繳納3%的契稅就可以了。如果是新房子那么就需要總房款的10%，也就說40萬的房子要交納4萬左右的稅款。

二、手續(xù)費用計算

1、5年內(nèi)的房子過戶進行售賣，賣方要交納個人所得稅，營業(yè)稅5.55%，滿5年并且面積>140㎡房子，收差額營業(yè)稅。（營業(yè)稅5.55%，包括了銷售營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加三個稅種）

2、第1次過戶要交納契稅，面積≤140㎡是2%，>140平方米是4%契稅（財政部門收取）

3、6元/㎡的手續(xù)費（房管局收）

4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）

5、公證費最高300元。

三、出租費用計算

1、土地收益：按出租建筑面積0.5元/㎡征收，由出租的房東繳納;

2、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅：按租金收入10%的綜合征收 率征收，由出租方繳納；

3、土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收；

四、經(jīng)濟適用住房交易稅費

1、土地出讓金：根據(jù)國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

2、所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：賣方付，根據(jù)成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標(biāo)準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，根據(jù)超額累進比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準的凈收益全額繳納。

3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半；

4、契稅：<90㎡為1%，大于90㎡且≤140㎡為1.5%，>140㎡是3%，由買方繳納。

結(jié)語：如果要買賣房屋、繼承房屋，都必須辦理過戶手續(xù)，每年辦理過戶手續(xù)的在所收取的費用，都可能根據(jù)地區(qū)有所調(diào)整，所以今天關(guān)于40萬房子過戶要多少錢的內(nèi)容，可以供大家參考，具體的稅費還是要看當(dāng)?shù)氐那闆r哦！