所謂限售，也就是“限止交易”，是指新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿一定年限，方可上市交易或辦理正式轉(zhuǎn)讓手續(xù)。未取得預(yù)售許可證明的商品房不得銷售。否則，房屋買賣合同無效。未滿三年的動遷房不得上市交易。否則，不能過戶，但是房屋買賣合同有效。進一步的法律后果就是房屋買賣雙方按照合同約定繼續(xù)履行合同(合同中一般會約定在具備過戶條件之后過戶)。房地產(chǎn)的限售政策，打擊的是那些攪亂市場的投機者，而非剛需一族。

為什么實行房地產(chǎn)限售政策

對于部分三四線城市來說，既要遏制投機客將房價炒得過高，控制系統(tǒng)性金融風(fēng)險，但又要考慮到當(dāng)?shù)厣唐贩咳齑娴哪繕?biāo)，轉(zhuǎn)嫁樓市高庫存風(fēng)險。而限售政策就能較輕松的達到這個目標(biāo)。

1、限購政策規(guī)定，買房必須持有一定年限后才能賣出，這使得持有房產(chǎn)的時間成本大幅提高，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)在可能性驟降，這相當(dāng)于在一定時間范圍內(nèi)，將所有購房者的資金全都凍結(jié)在樓市中，這可以避免當(dāng)?shù)胤績r大起大落。而在二三年后，三四線城市房價究竟會往何處去，誰也沒辦法預(yù)知，炒房客的風(fēng)險正在上升。

2、限售政策與限購還不同，把剛需和炒房者明顯區(qū)別開來，體現(xiàn)了“住房不炒”的原則。限售政策對于剛需和改善型住房者來說，反正是自己居住，限售幾年問題都不大。

3、對于炒房者來說，被限售政策鎖定在當(dāng)?shù)貥鞘虚L達數(shù)年，日子肯定不好過。所以，只要有限售政策，就可以取消限購，既可以鼓勵剛需購房，又可讓炒房者對限購城市聞之色變。限售屬于創(chuàng)新性的管制政策。

房地產(chǎn)取消限價后果有哪些?

1、2019年的房價不會出現(xiàn)大幅下跌，當(dāng)然相對于動輒一年上漲50%甚至100%的房價來說，降20%絕對談不上大幅下跌，只是小幅回落而已。

2、今天的房價，其實已經(jīng)越來越接近于有價無市，工薪階層買得起房的已經(jīng)不多了。對于二手房來說，即使想賣，也未必能賣掉。

3、一旦解除限售限購，增加市場流動性的同時，也會增加買房需求，對房價形成支撐。至于取消限價，則可以讓一手房價格再跳一跳，給市場增加上漲預(yù)期。

4、地價高，房價才會高，企業(yè)用地成本才會上漲。相應(yīng)的，企業(yè)員工為了支付越來越高的房租和房貸，也會不斷提出更高的薪資要求，最終這些壓力都會累積到企業(yè)身上。