2023首套房利率是3.45%至4.1%。同期首套房貸款最低利率不低于LPR的0.2%。以2023年2月20日更新的LPR為例，可以看到首套房的貸款利率為：一年期最低3.45%，一年期最低4.1%五年或更長時間。部分城市新建商品房銷售價格連續(xù)三個月環(huán)比和年度下降，可自行決定下調(diào)首套房貸利率下限，即也就是說，首次置業(yè)貸款的最低利率可以低于3.45%(一年期限)和4.1%(超過5年)。

需要注意的是，不同地區(qū)的房貸利率可能會有所不同，因此購房者需要關(guān)注當(dāng)?shù)卣吆豌y行規(guī)定。此外，央行宣布自2022年10月1日起下調(diào)首套住房公積金貸款利率0.15個百分點，因此對于符合條件的購房者來說，如果使用住房公積金貸款購房，利率會更低一些。具體利率需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆豌y行規(guī)定來確定。

2023首套房貸利率計算方法

2023年首套房貸利率根據(jù)還款方式不同而有所差別。

等額本息的房貸利率計算方式為：每月月供額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

等額本金的房貸利率計算方式為：每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(當(dāng)期數(shù)-1)。

需要注意的是，以上公式中的月利率是以年利率除以12得出，還款月數(shù)是指貸款年限乘以12。

首套房貸利率4.1還可能降嗎

首套房貸利率4.1%是否會進(jìn)一步降低，主要取決于多種因素，包括但不限于以下幾點：

1、央行政策：央行對于房貸利率有著重要的影響。如果央行繼續(xù)下調(diào)貸款市場報價利率(LPR)或?qū)嵤┢渌麑捤傻呢泿耪?，那么房貸利率有可能隨之降低。

2、房地產(chǎn)市場情況：如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下行趨勢，政府可能會采取措施來支持房地產(chǎn)市場，包括降低房貸利率。此外，如果房價下跌，購房者的需求也可能受到影響，從而影響房貸利率。

3、銀行競爭：銀行之間的競爭也可能影響房貸利率。如果銀行為了爭奪市場份額，可能會提供更優(yōu)惠的房貸利率。