開(kāi)盤(pán)價(jià)是由集合競(jìng)價(jià)產(chǎn)生的，集合競(jìng)價(jià)是將數(shù)筆委托報(bào)價(jià)或一時(shí)段內(nèi)的全部委托報(bào)價(jià)集中在一起，根據(jù)不高于申買(mǎi)價(jià)和不低于申賣(mài)價(jià)的原則產(chǎn)生一個(gè)成交價(jià)格，且在這個(gè)價(jià)格下成交的股票數(shù)量最大，并將這個(gè)價(jià)格作為全部成交委托的交易價(jià)格。

房子購(gòu)買(mǎi)流程

1、查看購(gòu)房資格，購(gòu)房者在決定買(mǎi)房后別急著看房，首先需要了解自己是否擁有購(gòu)房資格，還要計(jì)算一下家庭購(gòu)房能力，包括承擔(dān)首付的能力，每月還貸的能力以及房子與工作地點(diǎn)的關(guān)系，確定購(gòu)房區(qū)域等。

2、挑選房源，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價(jià)格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。

3、繳納定金交首付，確定所購(gòu)房源之后，還需要繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個(gè)時(shí)候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。

4、簽訂購(gòu)房合同，然后購(gòu)房者需要和售房者簽訂購(gòu)房合同，同時(shí)支付首付的剩余款項(xiàng)。購(gòu)房合同是買(mǎi)房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。

5、辦理貸款，一般來(lái)說(shuō)，新房樓盤(pán)的客戶會(huì)在開(kāi)發(fā)商的統(tǒng)一組織下，統(tǒng)一辦理貸款。

6、辦理不動(dòng)產(chǎn)證，買(mǎi)房辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)證也是購(gòu)房過(guò)程中重要的一環(huán)，擁有了不動(dòng)產(chǎn)證，你才完整的擁有了房屋。不動(dòng)產(chǎn)證的辦理一般是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一組織到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行辦理的。

7、驗(yàn)房交房，驗(yàn)房的過(guò)程通常需要2-3小時(shí)，根據(jù)房屋的類(lèi)型、大小有所不同。購(gòu)房者可以邀請(qǐng)專門(mén)的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。