1、酒店停車位

開(kāi)發(fā)商(查成交價(jià)|參配|優(yōu)惠政策)擁有的地下車位可用于出售、出租或贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)期限為70年。

2、共用停車位

(1)用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)首先滿足業(yè)主的需求。

(2)根據(jù)國(guó)家法律或地方政府規(guī)定應(yīng)免費(fèi)交付給業(yè)主的，小區(qū)規(guī)劃中已明確車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，建設(shè)車庫(kù)是開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。占用業(yè)主所有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車的車位屬于業(yè)主所有。

(3)或者開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已經(jīng)包含了地下車庫(kù)的建筑面積，這部分車位屬于業(yè)主所有，不需要支付車位費(fèi)用。

(4)此外，建造地下車庫(kù)的費(fèi)用包括在住宅開(kāi)發(fā)費(fèi)用中。這個(gè)時(shí)候，車位的費(fèi)用是買房時(shí)包含的，也是屬于業(yè)主的，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售。

(5)這部分車位在滿足小區(qū)業(yè)主車位需求的情況下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意可以出售，產(chǎn)生的收益由小區(qū)業(yè)主和建設(shè)方共享。

3、人防停車位

國(guó)家人防工程建設(shè)的車位屬于人防車位。根據(jù)《人民防空法》“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則，在不影響人防功能和滿足業(yè)主車位需求的前提下，投資方享有人防車位使用權(quán)。使用年限不超過(guò)20年，可用于出租獲取收益，戰(zhàn)時(shí)由國(guó)家無(wú)條件征用。

買車位要注意什么

1、明確車位產(chǎn)權(quán)

選擇車位時(shí)，要看車位的產(chǎn)權(quán)，即看車位的所有權(quán)。如果產(chǎn)權(quán)不屬于開(kāi)發(fā)商，則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，如小區(qū)上的公共空地上的車位，不能銷售，產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主的，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)銷售。如車位面積未分?jǐn)偅_(kāi)發(fā)商有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，這樣的車位可以出售，但只能出售給本小區(qū)的用戶。未分?jǐn)偟能嚾遣荒苜u的，有的車位屬于人防工程，屬于國(guó)家配套，開(kāi)發(fā)商不可出售。

2、觀察車位位置

選擇車位時(shí)，要看車位的位置，如寬、高及長(zhǎng)度等，否則會(huì)影響后期使用。建議選擇兩柱之間的車位，較寬，開(kāi)兩邊車門也不會(huì)影響旁邊的車。此外要注意車位頂部有無(wú)管線等。

3、不能使用公積金貸款

選擇車位時(shí)，要看能否使用公積金貸款。一般公積金主要用于購(gòu)買房屋、建造及翻新等。不可用于其他地方。因此有打算用公積金購(gòu)買車位的朋友要注意，避免預(yù)算不足，而無(wú)法買到車位。