公寓住滿(mǎn)了四十年之后，它會(huì)自動(dòng)續(xù)期，不存在到期國(guó)家收回公寓等情況，所以大家如果考慮買(mǎi)公寓住宅的話(huà)，可以不用考慮房屋年限這個(gè)問(wèn)題。只需要到期繳納好土地轉(zhuǎn)讓金即可繼續(xù)住。

買(mǎi)公寓房有什么注意事項(xiàng)

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)

我們大家都知道，商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，因此購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要注意所購(gòu)買(mǎi)的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購(gòu)買(mǎi)目的

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)公寓房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，小編建議大家先確定自己購(gòu)買(mǎi)公寓房是做什么用的，如果是想買(mǎi)公寓房投資的話(huà)，那么可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周?chē)煌ňW(wǎng)絡(luò)是否完好。如果是自己住的話(huà)，建議大家選擇住宅性質(zhì)的公寓，因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無(wú)法滿(mǎn)足基本的生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套

不管購(gòu)房者買(mǎi)公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿(mǎn)足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場(chǎng)、醫(yī)療診所等。

4、再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高

如果購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)公寓房的話(huà)，那么就要注意公寓房再轉(zhuǎn)手的費(fèi)用是比較高的。根據(jù)政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%-60%的稅費(fèi)。

5、注意物業(yè)和開(kāi)發(fā)商

其實(shí)不管購(gòu)買(mǎi)什么類(lèi)型的房屋，購(gòu)房者都應(yīng)該選擇一個(gè)好的物業(yè)和開(kāi)發(fā)商，比較大的開(kāi)發(fā)商所建造的房屋更有保障，購(gòu)買(mǎi)公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，如果購(gòu)房者要做飯的話(huà)，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現(xiàn)安全問(wèn)題，因此一個(gè)好的物業(yè)也非常有必要。