地下車庫有產(chǎn)權(quán)，但也有的是沒有產(chǎn)權(quán)的，主要情況如下：

1、產(chǎn)權(quán)車位

有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限為70年，無產(chǎn)權(quán)車位的使用年限為20年。有產(chǎn)權(quán)的車位可交易產(chǎn)權(quán)，確立產(chǎn)權(quán)人對車位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等，也可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進行處分。開發(fā)商自建的地下車庫，且取得車庫產(chǎn)權(quán)，可委托物業(yè)公司租售車位。無產(chǎn)權(quán)的車位只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，一般是通過協(xié)議的方式取得對車位的使用權(quán)，在租期屆滿時使用權(quán)也就滅失。

2、公攤車位

《物權(quán)法》規(guī)定，在建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫應(yīng)當(dāng)先滿足業(yè)主的需求，當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等形式約定車位、車庫的歸屬問題。以下三種情況屬業(yè)主共同所有，無需購買車位：

(1)根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

(2)開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內(nèi)。

(3)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)。

3、人防車位

按照《物權(quán)法》和《人民防空法》中“誰投資，誰受益”原則，人防車位產(chǎn)權(quán)歸國家所有，在不妨礙防空功能和業(yè)主車位需求情況下，投資建設(shè)者擁有人防車位不超過20年的使用年限，可用于出租收益，國家戰(zhàn)時無條件征用。

上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地實行人防車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有并可辦理產(chǎn)權(quán)證，也就說個人或機構(gòu)可以向開發(fā)商購買人防車位產(chǎn)權(quán)。而安徽、江蘇、江西則實行人防車位不能出售只能租賃。由于法律對人防車位產(chǎn)權(quán)仍不完善，因此需要根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)而定。

新規(guī)中還明確指出車位不能只賣不租，若違反規(guī)定逾期不改正的，最高將罰款10萬元。用戶可以向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門或人民防空行政主管部門投訴、撥打12345市民熱線或12315消費者投訴電話。

買車位的注意事項

1、注意簽訂的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣僅是一種租賃行為，也就是說租賃車位，《合同法》中租賃期限最多20年，超過20年的，超出部分無效，不受法律保護，不要到時買了地下車位后悔死了。

2、買了車位不是萬事大吉，還需要繳納車位管理費(也有叫車位服務(wù)費)。一般在50～120元/月的標準比較正常，包含了設(shè)備運行、維護、照明、保潔、通風(fēng)、排水和維護秩序等服務(wù)費。如業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，則業(yè)主負連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。