房子不住不是要交70%物業(yè)費(fèi)。根據(jù)規(guī)定，只要開發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費(fèi)，但并沒有規(guī)定房子不住只需交70%物業(yè)費(fèi)，只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等，所以具體要繳納多少需要和物業(yè)協(xié)商。

什么情況下不繳納物業(yè)費(fèi)

1、如果物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差的話，那么業(yè)主可以暫時(shí)拒交，持相關(guān)證據(jù)，反映至物業(yè)的管理部門，以此來維護(hù)自己的合法權(quán)益;

2、如果物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，要求業(yè)主交納這部分的物業(yè)費(fèi)，那么業(yè)主是有權(quán)拒絕繳納的。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。

3、如果物業(yè)公司要求業(yè)主交納之前未收房時(shí)候的物業(yè)費(fèi)費(fèi)用。那么業(yè)主是可以拒絕交納的。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)應(yīng)該開發(fā)商承擔(dān)。

4、如果因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題導(dǎo)致未交房的，物業(yè)費(fèi)也是由開發(fā)商承擔(dān)的。

5、如果物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的話，那么業(yè)主對(duì)提高部分的物業(yè)費(fèi)用，是可以拒絕繳納的。

物業(yè)費(fèi)包括什么

1、綠化管理費(fèi)

即小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，主要包括綠化用水費(fèi)、綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)等。

2、保安費(fèi)

保安費(fèi)一般都只針對(duì)封閉式小區(qū)收取，主要包括保安器材裝備費(fèi)、保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、保安用房及保安人員住房租金等。

3、清潔衛(wèi)生費(fèi)

主要包括垃圾外運(yùn)費(fèi)、清潔工具、勞保用品、化糞池清掏費(fèi)、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費(fèi)用。

4、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率

物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)主要包含通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、交通工具、維修設(shè)備等，其平均折舊年限一般為5年。

5、辦公費(fèi)

主要包括通訊費(fèi)、交通費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、辦公用房租金(含水電費(fèi))、低值易耗辦公用品費(fèi)等。

6、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)

主要包括電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，以及公共照明費(fèi)、公共建筑內(nèi)的各種土建零修費(fèi)、易損件更新準(zhǔn)備金等。

7、工作人員的工資和福利費(fèi)

物業(yè)服務(wù)人員的基本工資、加班費(fèi)、按規(guī)定提取的福利費(fèi)和服裝費(fèi)也在物業(yè)費(fèi)范圍內(nèi)，但不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金。