商鋪土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。你的商鋪歸屬權(quán)，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

商鋪的40年產(chǎn)權(quán)到期，要遵循幾個(gè)原則，一個(gè)原則是要根據(jù)城市規(guī)劃，確定要不要進(jìn)行重新規(guī)劃，重新規(guī)劃等不再續(xù)期，不重新規(guī)劃的可以續(xù)期，也就是土地再次出讓，繳納土地出讓金，再次擁有商鋪的產(chǎn)權(quán)，包括一切功能。

土地使用期限屆滿之后，國(guó)家將收回土地，產(chǎn)權(quán)人則可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家交納土地出讓金。如果40年后由于城市建設(shè)或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會(huì)根據(jù)相關(guān)拆遷管理辦法給予業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)貼。

不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是由兩部分組成：一是房屋的所有權(quán)，二是土地的使用權(quán)。要看清楚了，是房屋的所有權(quán)，只要房子沒(méi)有倒塌，永遠(yuǎn)都是房東的;土地是使用權(quán)，土地是國(guó)有的，房東只有土地四十年的租賃期

商改住。商改住也就是大家所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)的公寓，這類公寓價(jià)格低，不在限購(gòu)范圍內(nèi)，頗受一些資金不多的人喜愛(ài)，但實(shí)現(xiàn)對(duì)應(yīng)的也有許多缺點(diǎn)，申請(qǐng)續(xù)期被駁回也是一個(gè)非常不穩(wěn)定因素，因?yàn)樯虡I(yè)改住宅本就脫離本來(lái)的用地性質(zhì)，被無(wú)償收回也在常理之中。