預售證查詢一是在售樓場所實地查看。二是在當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。預售證一般指商品房預售許可證，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

房屋預售許可證的條件有什么

1、一定要將土地使用出讓金都結清，而且要拿到使用權證書和使用土地的批準文件，且土地的使用權不可以被抵押。

2、須持有建筑工程規(guī)劃許可證和開工許可證，假如開發(fā)商違反了本地政府對城市的規(guī)劃或擅自把商品房預售，則買房者的利益就會受到損害。

3、依照預售商品房來計算，開發(fā)商務的資金要有全部工程資金的百分之25，而且還要搞清楚工程進度和竣工上交的時間。

4、和金融機構簽訂了預售款監(jiān)管合同，并朝縣級以上的政府部門做了預售登記辦理，還拿到了預售許可證，假如想向國外出售商品房，只要拿到國外銷售的批準文件。

5、要給房子配備水、電、熱、燃氣、通信等設施，并且公共設施已經(jīng)有了交付的條件或者確定了交付的日期，物業(yè)方案也已經(jīng)落實到位。

購房時查看商品房預售許可證有哪些注意點?

1、許可證(副本)必須是原件，復印件無效。

2、許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權證號及用途，欲購買的商品房是否在預售房屋棟號及層數(shù)之內。

3、許可證上載明的預售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號。

4、預售房屋占用土地是否抵押。

5、備注中記載事項，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。

6、許可證使用時須附上項目平面圖，并注明預售房屋各棟位置。因此購房者在查看許可證時，必須同時查看項目平面圖(原件)，看圖中注明的預售房屋各棟位置。

7、許可證中買賣合同編號，購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》編號是否在此之列。

8、許可證的有效期限是否已過期。

9、最后，應把許可證編號抄下，到市國土資源和房屋管理局查詢該證的真實性。