等額本息和等額本金還款的區(qū)別有還款金額不同、還款本金不同、產(chǎn)生利息不同、還款壓力不同、貸款人資質(zhì)要求不同，具體說明如下：

1、還款金額不同

等額本息在還款期限內(nèi)，每個(gè)月的還款金額是固定不變的，還款金額由貸款本金和還款利息構(gòu)成。

等額本金在還款期限內(nèi)，每個(gè)月的還款金額也是由貸款本金和還款利息構(gòu)成，但是前期還款金額要比等額本息高，后續(xù)還款金額隨著貸款期限的增加逐漸遞減。

2、還款本金不同

等額本息還款方式前期償還的本金較少，每個(gè)月的還款金額中的貸款本金占比逐漸遞增，還款利息逐漸遞減。

等額本金還款方式前期償還的本金較多，但是每個(gè)月的還款本金保持不變，每個(gè)月還款的貸款利息逐漸遞減。

3、產(chǎn)生利息不同

在貸款金額、貸款利率、貸款期限相同的情況下，由于等額本息還款方式前期償還的本金較少，所以通過等額本息還款產(chǎn)生的總利息比等額本金還款方式高。

等額本金還款方式由于前期償還的本金較多，所以總利息比等額本息還款方式低。

4、還款壓力不同

等額本息每個(gè)月的還款金額是固定的，在貸款金額、貸款利率、貸款期限相同的情況下，前期還款壓力比等額本金還款方式要小。

等額本金在貸款金額、貸款利率、貸款期限相同的情況下，等額本金前期每個(gè)月的還款金額比等額本息要高，所以前期還款壓力也要比等額本息還款方式大。

5、貸款人資質(zhì)要求不同

等額本息由于每個(gè)月還款金額都是一致的，貸款人的收入水平只需要大于還款金額的兩倍即可，對貸款人的資質(zhì)要求較低。

等額本金在相同條件下，前期償還的貸款金額要比等額本息更多，所以貸款人的收入要滿足還款金額兩倍，就要求貸款人的收入較高。

貸款買房選等額本息還是等額本金

要根據(jù)自己實(shí)際情況來選擇。等額本息最大的特點(diǎn)就是每個(gè)月還款額度都一樣，還款方式比較適合收入穩(wěn)定，特別是普通的工薪族。如果收入比較高，每個(gè)月的還款額度都在自己的承受范圍之內(nèi)，那優(yōu)先選擇等額本金還款方式，因?yàn)榈阮~本金還款方式最終償還的貸款利息會(huì)比等額本息少，可以省下一筆錢。這種還款方式適合于做生意的人，或者那些年紀(jì)比較大，即將面臨退休的人員。