房貸利息要根據(jù)房貸本金、房貸期限、房貸利率以及還款方式四個條件來進行計算，具體公式如下：

房貸的計算方法分為等額本金以及等額本息兩種計算方式，具體公式為：

1、等額本金：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。

2、等額本息：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕其中^符號表示乘方。2個月就是2次方。

舉例，房貸利率4.9%若是以LPR為定價基準(zhǔn)的固定利率，不隨LPR的變動而變動，那么假設(shè)房貸本金20萬貸款20年：

1、等額本金方式：

總利息=(分期數(shù)+1)*貸款本金*月利率÷2=(240+1)*200000*4.9%/12÷2=9.84萬;

2、等額本息方式：

總利息=分期數(shù)×[借款本金×月利率×(1+月利率)^分期數(shù)]÷[(1+月利率)^分期數(shù)-1]-借款本金，其中符號“^”代表乘方計算，計算起來相對復(fù)雜，可以借助計算器就得結(jié)果為11.41萬。

等額本息比等額本金方式下多支付1.57萬利息，因此如果想要節(jié)省房貸利息，可以選擇等額本金還款。

房貸利息專項附加扣除的標(biāo)準(zhǔn)

住房貸款專項附加扣除的標(biāo)準(zhǔn)是:如果有住房貸款專項附加扣除項,符合條件的,在實際貸款利息的發(fā)生年度,每個月可以按1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除,最長扣除期限不能超過240個月,并且只能享受一次首套房住房貸款利息扣除。如果是個人或是配偶使用貸款購房,此時首套房住房貸款利息支出,可以按每年12000的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。