什么叫改善性住房？改善性住房，顧名思義，就是手上有房，但是因為種種原因不是很滿意，再買一處又買不起，想賣掉換套好的。隨著經(jīng)濟實力的提升，家庭人口的增多，孩子教育的投入，許多人邁入了改善型置業(yè)大軍。購買改善型住房，地段、交通前景、配套與開發(fā)商物業(yè)，都應該與房價一起納入到考量因素中來，雖然改善型置業(yè)者已經(jīng)不是買房新手，但若不小心，新手易犯的錯誤也會一一實踐。面對各式各樣的住房，該如何選擇才能無后顧之憂？小編為您整理購買改善性住房四點需注意事項，讓您換房無憂！

什么叫改善性住房

1、改善性住房是指對目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產(chǎn)來滿足對居住的要求。

2、根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將此需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購房；另一類是收入頗豐，平時生活品質(zhì)比較高，對現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購買新房。

3、“從字面意義上理解，改善型普通自住房應該是原來有一套房子，由于住房面積較小等原因無法滿足住房需求，無論原有住房賣或不賣，想再買一套普通住房，應稱為改善型普通住房。”光大銀行廣州分行零售業(yè)務部有關負責人稱，但最終解釋還需要看總行的文件。

4、農(nóng)行廣東分行營業(yè)部有關人士表示，對于購買改善型普通住房者，應該能夠證明家庭現(xiàn)有人均住房面積低于廣州人均住房面積更合理。以廣州地區(qū)人均面積19.9平方米為參考標準，如果一家5口人，住房面積僅為60平方米，人均面積低于19.9平方米，如果有換房的打算，再買的房子應該是改善型普通住房。

5、暨大金融系教授陳鷺則認為，以90m2為界定標準的可能性更大，也就是原有住房在90m2以下的，再買第二套房不應視為投機行為，應享受優(yōu)惠利率和2成首付。目前90m2以下被界定為中小戶型，是一種過渡戶型。在去年“9·27”房貸新政中，首次貸款購買套型建筑面積在90m2以下的可享受首付二成的優(yōu)惠，而90m2以上則執(zhí)行首付三成的標準。

購買改善性住房四點需注意

注意1:　配套一步到位

改善型住房，說到底，購房者就是想一步到位，以后不再考慮換房了，那么，在配套的選擇上就要一步到位。生活配套必不可少，教育資源優(yōu)先考慮，地段決定房屋價格，交通便利是王道，小區(qū)環(huán)境以及周邊環(huán)境提高生活質(zhì)量，除了以上因素，還要看是否有醫(yī)療配套。作為上有老下有小的家庭，以上因素要進行綜合考量，最后依據(jù)自己的經(jīng)濟實力購買合適的住宅。

注意2:　先買房還是先賣房，依據(jù)經(jīng)濟實力

很多人都有先買房還是先賣房的困惑。如果經(jīng)濟條件比較富裕，建議先買再賣。因為從開始看房到裝修完畢入住，通常需要較長時間。住原有的家會比租房子舒服。若手中資金拮據(jù)，建議考慮先賣再買。這樣做的好處有二：一是賣房后有充裕的資金，更利于鎖定購房目標，買到心儀的房子；二是有充裕的購房資金后，可減輕心理壓力和焦灼感。

注意3:　相關的交易稅費要理清

換房業(yè)主在“賣舊買新”升級置業(yè)時，一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時，各自需要繳納的稅費。一般來講二手房買賣交易時出售方需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，購買方需要繳納契稅，商品房交易時不需要繳納土地出讓金。

注意4:　后續(xù)生活費要備足

改善型換房時要考慮到自己目前的經(jīng)濟實力是否能夠承擔外，還應考慮到日后的生活費用、孩子的教育費用、換房后到工作單位的交通費用增加等。

總結(jié)：關于什么叫改善性住房以及注意事項就為大家介紹到這里了，希望小編的努力可以幫助到你，如果大家還有什么不明白的地方可以在下方給小編留言哦，我們會盡快為您解答，本站將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。