房子的維修基金指的是特地用來(lái)修理、更換房子公共部分和公共設(shè)施的資金。住房專(zhuān)項(xiàng)維修基金具有專(zhuān)門(mén)的法律規(guī)定，不同地區(qū)在繳納的金額上會(huì)有不同的數(shù)目設(shè)置，用戶(hù)需要按照規(guī)定的內(nèi)容按時(shí)繳納相應(yīng)的金額，住房專(zhuān)項(xiàng)維修基金由專(zhuān)人管理，不能挪作別的用途，其目的性和針對(duì)性極強(qiáng)。

小區(qū)維修基金申請(qǐng)流程

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議;沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。提出的使用建議應(yīng)當(dāng)在所涉及業(yè)主的公共活動(dòng)區(qū)域予以公示。

2、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主向市住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，按工程進(jìn)度定向分期劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

5、工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主到市住房保障房產(chǎn)管理部門(mén)辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金結(jié)算手續(xù)。

什么情況下可以使用房屋維修基金

房屋維修基金，用于房屋保修期滿(mǎn)后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。公共部位是指?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線(xiàn)纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請(qǐng)過(guò)程較為復(fù)雜。