“小產(chǎn)權(quán)”其實不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房子不僅沒有土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，要是非集體經(jīng)濟組織成員購買這類房屋，會無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益無法得到保護。接下來小編為大家介紹小產(chǎn)權(quán)房是什么及小產(chǎn)權(quán)房的購買風(fēng)險。

小產(chǎn)權(quán)房是什么

小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體土地建設(shè)的房子，沒有繳納土地出讓金等費用，而且產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管局頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)政府頒發(fā)，所以叫做“小產(chǎn)權(quán)房”，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

小產(chǎn)權(quán)房的購買風(fēng)險

第一、小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)保障，沒有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利，而且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第二、購買小產(chǎn)權(quán)房不能辦理貸款，只能一次性付款，這樣會加大購房者的資金壓力，增加購房風(fēng)險。

第三、小產(chǎn)權(quán)房沒有國家產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或者村委會產(chǎn)權(quán)證，這樣的房子不能抵押。

買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦

1、要是簽訂了合同，但是沒有取得產(chǎn)權(quán)證明，而且房屋是在集體土地上建設(shè)，而且購房者非當(dāng)?shù)鼐用?，會存在政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。

2、如果是購買了當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民房，放款已經(jīng)支付而且已經(jīng)入住，但是沒有辦理過戶的，那么要視具體情況而定。

3、如果買了集體土地上建造的房屋，而且取得當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明和土地使用證明的，可以自己居住，或者出售給當(dāng)?shù)氐木用瘛?/p>

4、如果是建在集體用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構(gòu)評估市場風(fēng)險和法律風(fēng)險之后，要按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，然后按照商品房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。

編輯總結(jié)：關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房是什么及小產(chǎn)權(quán)房的購買風(fēng)險就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。想了解更多相關(guān)知識可以關(guān)注本站資訊。