1、首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

2、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房—算首套。

3、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房—算首套。

首套房和二套房的區(qū)別

1、利率。二套房的貸款利率比首套房利率高很多。如果從公積金貸款的話，房子的利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再增加10%。

2、額度。二套房要比首套房的貸款額度低。在借款人購買首套房的時(shí)候，最高可貸購房款的70%，首付為30%，如果要使用公積金貸款的話，首付甚至可能需要20%。但如果借款人購買第二套房的話，最高可貸購房款的60%，首付為40%，但具體的貸款額度還要根據(jù)借款人的資質(zhì)條件來決定。

3、貸款的難度。二套房要比首套房貸款難度大很多，一旦遇到銀行資金比較緊張的時(shí)候，申請貸款的話更難。

買首套房需要注意哪些事項(xiàng)

1、避免定金陷阱

很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同!

2、避免搶房陷阱

開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個(gè)時(shí)間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號。就會不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價(jià)。所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶!別搶到之后價(jià)格過高!

3、觀看房屋面積

有的時(shí)候看的樣板間，是因?yàn)檠b修效果會顯得房子很大!所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!

4、查看開發(fā)商口碑

網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣!或者是查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的情況。