棚改房簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是政府對(duì)某個(gè)區(qū)域集中進(jìn)行改造,我國(guó)在發(fā)展的道路中曾經(jīng)建造了大量的棚戶區(qū),而經(jīng)過(guò)幾十年風(fēng)雨的洗禮,已不能居住了,不遮雨、不擋風(fēng)、不抗凍,在寒冷的冬天甚至要穿上棉衣、戴上棉帽才能入睡,所以政府要對(duì)其進(jìn)行改造。

棚改房和商品房的區(qū)別

1、房屋質(zhì)量差別

棚改房是棚戶區(qū)改造房，它是指棚戶區(qū)改造后建設(shè)的住房，是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。因此棚改房只是能夠滿足困難家庭的住房，房屋的質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如商品房那么優(yōu)異。

2、房屋產(chǎn)權(quán)

一般來(lái)說(shuō)，棚改房并不是完全產(chǎn)權(quán)，即有完全的房屋所有權(quán)，卻未必有完全土地使用權(quán)。因?yàn)楹芏嗯锔姆康耐恋匦再|(zhì)是劃撥地，沒(méi)有繳納土地出讓金。而商品房則是完全產(chǎn)權(quán)，繳納了土地出讓金。因此棚改房再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。

3、房屋用途

棚改房一般是因?yàn)槌鞘型恋亻_發(fā)等原因，給拆遷人提供住處，其安置的對(duì)象是特定的，是困難人群。而商品房就是正常上市交易的房屋，工人們舒適居住和生活。

4、交易時(shí)間

由于棚改房是政府安置困難人群的房屋，因此它的交易有時(shí)間限制的，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不可以上市轉(zhuǎn)售。而商品房的交易就比較寬松，不受到政策的限制，只要買到手的房屋，就可以上市交易。

棚改房有房產(chǎn)證的嗎

1、由于棚改房比較特殊，因此購(gòu)買的朋友會(huì)疑惑，棚改房有房產(chǎn)證的嗎?理論上來(lái)說(shuō)是有的，畢竟是住宅類的房屋，具有房產(chǎn)證，但是它會(huì)涉及到以下問(wèn)題。

(1)短期內(nèi)不能辦理房產(chǎn)證，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)。

(2)繳納稅賦不確定。因?yàn)樨?fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時(shí)候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。

2、有些棚改房是具有明確的房產(chǎn)證的，比如說(shuō)在棚戶區(qū)改造前有明確的產(chǎn)權(quán)，那么棚戶區(qū)改造會(huì)給商品房重新安置，這種房子就可以拿到產(chǎn)權(quán)證書。

3、但也有些棚改房短時(shí)間內(nèi)無(wú)法辦理房產(chǎn)證，原因是多方面的，主要是政府需要考慮這么多棚改房會(huì)沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此住戶遲遲不可獲得房產(chǎn)證，需要等待規(guī)定的時(shí)間。