動(dòng)產(chǎn)是指能夠移動(dòng)而不損害其價(jià)值或用途的物。不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者若移動(dòng)則損害其價(jià)值或用途的物。動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分，是以物是否能夠移動(dòng)并且是否因移動(dòng)而損壞其價(jià)值作為劃分標(biāo)準(zhǔn)的。

動(dòng)產(chǎn)就是指可以移動(dòng)然而還不損傷其經(jīng)濟(jì)用途與經(jīng)濟(jì)價(jià)值物品，恰好和不動(dòng)產(chǎn)相對(duì)。能脫離原有位置而存在的資產(chǎn)，如各種流動(dòng)資產(chǎn)、各項(xiàng)長(zhǎng)期投資和除不動(dòng)產(chǎn)以外的各項(xiàng)固定資產(chǎn)。

不動(dòng)產(chǎn)是指實(shí)物形態(tài)的土地和附著于土地上的改良物，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。不動(dòng)產(chǎn)不一定是實(shí)物形態(tài)的，如探礦權(quán)和采礦權(quán)。

不動(dòng)產(chǎn)是財(cái)產(chǎn)劃分的一種形態(tài)。因不動(dòng)產(chǎn)對(duì)人們生活影響重大，且具有耐久性、稀缺性、不可隱匿性和不可移動(dòng)性等特點(diǎn)，故許多國(guó)家法律對(duì)其均有特殊規(guī)定。最核心的不動(dòng)產(chǎn)類型就是土地。而以土地為基礎(chǔ)再進(jìn)行擴(kuò)展，有其他的類型。在法律上有分離說與吸收說之分。根據(jù)吸收說，房屋被土地吸收，成為土地的組成部分，不能成為獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)。

動(dòng)產(chǎn)的交付方式

根據(jù)是否將動(dòng)產(chǎn)實(shí)際交付于受讓人，可將動(dòng)產(chǎn)交付方式分為直接交付與間接交付。

1、直接交付：

直接交付，也即現(xiàn)實(shí)交付，是指出賣人將標(biāo)的物直接置于買受人的實(shí)際控制之下，是一種將對(duì)動(dòng)產(chǎn)的直接管領(lǐng)力現(xiàn)實(shí)地移轉(zhuǎn)于買受人的物權(quán)變動(dòng)?，F(xiàn)實(shí)交付、簡(jiǎn)易交付、占有改定、指示交付與擬制交付相對(duì)應(yīng)，是所有交付中的最常態(tài)。

2、間接交付：

間接交付，是指出賣人并未將動(dòng)產(chǎn)實(shí)際交付于受讓人，而是通過其他方式間接交付動(dòng)產(chǎn)。間接交付包括簡(jiǎn)易交付，即受讓人已經(jīng)占有動(dòng)產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃等方式實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則于物權(quán)變動(dòng)的合意成立時(shí)，視為交付。

還包含了占有改定，即動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有。這樣，在物權(quán)讓與的合意成立時(shí)，視為交付，受讓人取得間接占有。