1、日本買房優(yōu)勢：日本買房回報率會比較高且穩(wěn)定，因為日本的房產(chǎn)是屬于永久所有權，并且還不限制使用用途。另外，若是擁有日本不動產(chǎn)，對于申請來日觀光更為便利。

2、日本買房弊端：日本是地震頻率較高的一個國家，房產(chǎn)容易受到地震的影響，并且日本的房產(chǎn)在購買五年內轉手賣出的話，需支付三成稅金。

在日本買房的注意事項有哪些

1、日本購房需要有海外賬戶

在日本購房要先注冊一個海外賬戶，然后先將購房的款項轉到該賬戶中，注意每一位中國人民每年匯出的款項都是有限制的，然后在購房的時候，購房者需要提供放款轉賬的證明以及貸款的證明文件，注意最好是英文的。

2、注意選擇一個靠譜的經(jīng)濟

在日本購房，需要找到一個靠譜的經(jīng)濟，這樣不僅可以幫助業(yè)主找到更多好的房源，在購房的過程中還會幫助解決一些問題，最重要的是，他還可以幫助業(yè)主做價格評估，當房價高于實際價值之后，房產(chǎn)經(jīng)紀會幫助購房者殺價，讓房價低于實際價格時，經(jīng)紀會盡快幫助業(yè)主拿下。

3、注意日本納稅情況

日本購房的過程比較復雜，在房產(chǎn)交割的時候，購房者需要按照當?shù)匾?guī)定要求繳納印花稅、不動產(chǎn)取得稅以及登記免許稅，其中，印花稅根據(jù)物業(yè)價格不同會有所差異，征稅比例大約在0.01%到0.2%之間，不動產(chǎn)取得稅需要根據(jù)評估的價格來定的，大約在20%到50%之間。而等級免許稅主要是對房產(chǎn)和土地做登記，征稅比例在2%。

總之，建議在選擇房源前，先找一個靠譜的經(jīng)濟，這樣不僅可以找到更多好的房源，而且還可以避免，買到低于實際價值的“高價房”。