購(gòu)房定金，是指購(gòu)房活動(dòng)中，合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過(guò)20%)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。

買房交定金注意事項(xiàng)

1、交定金不能用口頭協(xié)議

在買房交易的時(shí)候，交定金時(shí)只是做了口頭上的約定，沒(méi)有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律的保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)。很多時(shí)候一些購(gòu)房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，會(huì)向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒(méi)有想到在購(gòu)買房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。

2、定金不具有強(qiáng)制性

定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是具有指導(dǎo)性的，消費(fèi)者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。

3、注意定金條款的陷阱

一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才會(huì)生效，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

4、明白定金與訂金的區(qū)別

定金和訂金在法律上性質(zhì)是具有很大的不同的，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。