根據(jù)西安市新發(fā)布的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》規(guī)定，西安公積金貸款首付比例調(diào)整，對結(jié)清第一次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%;購房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

二套房貸款首付調(diào)整如下：

1、在我市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于40%;購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%。

2、在我市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%;購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%。

3、在我市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%;購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%。

4、在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業(yè)貸款未結(jié)清時，再次使用商業(yè)貸款購買住房的，首付比例不低于60%。

西安購房政策2020有新變化嗎

截止目前西安沒有出臺新的購房政策。最新購房政策變化，是2019年6月20日。

2019年6.20日西安購房政策調(diào)整：

一、擴大限購范圍：

新政將臨潼區(qū)納入住房限購范圍，嚴格執(zhí)行我市住房限購政策。

截止目前，西安市住房限購區(qū)域包括：臨潼區(qū)、新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城。

二、明確落戶年限：

從市外遷入戶籍的居民家庭(退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外)在本市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的，應(yīng)落戶滿1年，或在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險(或個人所得稅)。　　之前的購房政策，對落戶年限沒有明確規(guī)定，落戶即可買房，現(xiàn)在落戶須滿一年或在西安市連續(xù)繳納12個月的社會保險(或個人所得稅)，才能在西安市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購房。

三、增加社保繳納時間：

非本市戶籍居民家庭在本市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房或二手住房。

此前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。