最近香港房地產(chǎn)市場成交萎縮、地價暴跌等負面消息不斷，香港房價走勢圖引起了市場的高度關注。那么，目前香港的房地產(chǎn)市場到底如何？2017年香港的房地產(chǎn)市場何去何從？下面我將根據(jù)香港房價走勢圖，選取房價指數(shù)、租金、私宅成交量和房價收入比四項指標來分析、判斷香港房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，并結(jié)合香港的宏觀經(jīng)濟、利率變化評估和預測香港房地產(chǎn)市場的未來走勢。

香港房價走勢圖一

內(nèi)地客全款搶香港豪宅：人民幣貶值 樓市限購

內(nèi)地人到香港來買房，可達到資產(chǎn)配置的效果。據(jù)數(shù)據(jù)顯示：香港的豪宅市場非?；钴S，今年前10個月，價值達3000萬港元以上的交易中，內(nèi)地買家占27%;在最大金額的前30宗交易中，內(nèi)地買家所占比例更大，達到47%!富裕程度更讓不少資深地產(chǎn)經(jīng)紀直呼“太有錢了”。

香港房價走勢圖二

內(nèi)地人在香港買樓真的劃算嗎?未來價格必須升31%才能回本

實際上，香港買房的成本非常高。根據(jù)香港政府規(guī)定，非香港居民購買住宅，物都需繳納買家印花稅15%。內(nèi)地人在香港買房，光是交稅就要30%;加上律師費、經(jīng)紀傭金大約1%，前期成本已經(jīng)接近31%。投資香港房產(chǎn)，未來價格必須升31%才能回本。

香港房價走勢圖三

香港為何讓內(nèi)地客如此“青睞”

在香港買的保單，可以是港幣也可以是美金，國內(nèi)買的“理財”保單，而是重大疾病。香港保險產(chǎn)品設計合理，功能明確，定義規(guī)范。重疾險和儲蓄人壽保險，是深受內(nèi)地客戶青睞的保險產(chǎn)品。與內(nèi)地相比，保費更便宜。香港保險保障額度比內(nèi)地保險高出30%以上，香港保險的保費比內(nèi)地保險低25%左右。

香港房價走勢圖四

香港房價走勢最新消息

香港政府為了提高可負擔程度，加大用地的推出，使價格面臨的壓力進一步加大。6月29日，港府宣布拍賣7塊新用地，預計公寓供應量將由此增加4,760個單位。預計土地價格的跌幅會超過住宅價格。

印花稅成功遏制非港人買港樓

由于內(nèi)地人到香港購買房子，導致物業(yè)有所回升。非香港身份證持成交宗數(shù)比例仍只有約2%，未見明顯上升趨勢，可見買家印花稅仍能遏抑非港人購買本地物業(yè)意欲。香港為何讓內(nèi)地客如此“青睞”，人民幣急劇貶值，一些投資者出于保值目的投資香港樓市，但香港政府近期出臺了印花稅政策，樓價上漲幅度不大。

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