1、概念不同：容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。而建筑密度具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

2、計(jì)算方法不同：建筑密度計(jì)算公式為建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。容積率計(jì)算公式為容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。

容積率高好還是低好？

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，由于住房營(yíng)業(yè)稅為賣(mài)方繳納，因此可以在購(gòu)房時(shí)選擇容積率低的小區(qū)，這樣入住以后會(huì)感到環(huán)境非常舒適。一般普通住宅小區(qū)的容積率在1.0-1.2之間。在同等條件下，房?jī)r(jià)越高，容積率越低，居住舒適指數(shù)越低。容積率過(guò)高就不建議購(gòu)買(mǎi)了。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。所以你說(shuō)容積率大好還是小好高好還是低好?對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)容積率低房子更好，對(duì)賣(mài)房者來(lái)說(shuō)容積率高享受不到免稅優(yōu)惠。

買(mǎi)房容積率多少算合適?

1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境就是非常好了。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，如果是正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境將會(huì)很好。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以?xún)?nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以?xún)?nèi))。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。