房產(chǎn)析產(chǎn)是根據(jù)相關(guān)協(xié)議、法律原則和一定的標(biāo)準，將共有房產(chǎn)這一財產(chǎn)分割，而分屬各所有人所有的行為。一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買房產(chǎn)等民事關(guān)系上，公民死亡后，共同生活人或者財產(chǎn)共有與繼承人就財產(chǎn)如何處理，根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。

繼承和析產(chǎn)有什么分別?

(1)公民的死亡是引發(fā)析產(chǎn)的法律事實之一，但并不是所有的析產(chǎn)都與繼承有關(guān)系。很多時候分家析產(chǎn)是由于家庭成員不需要或不能夠再在一起生活，而要求分割家庭共有財產(chǎn)所引發(fā)，比如離婚、或者征收拆遷等等情形。

(2)法律關(guān)系性質(zhì)不同。京云房產(chǎn)律師團認為，繼承和析產(chǎn)雖然都會導(dǎo)致財產(chǎn)所有權(quán)的變化，但是二者有原則上的區(qū)別。遺產(chǎn)繼承的法律關(guān)系由《中華人民共和國繼承法》調(diào)整，根據(jù)該法規(guī)定按照法定繼承的順序或是遺囑繼承的順序進行繼承。而分家析產(chǎn)的法律關(guān)系由《中華人民共和國民法總則》關(guān)于共同共有的規(guī)定以及根據(jù)具體情形適用法律法規(guī)，往往是對財產(chǎn)根據(jù)人數(shù)或需求平均分割。

(3)參與的人員不同。繼承中的繼承人是是法律規(guī)定或遺囑指定的，而在析產(chǎn)中，參與人員是該財產(chǎn)的所有共有人。例如遺產(chǎn)繼承中，兒媳一般不作為第一順序繼承人，而兒媳作為家庭財產(chǎn)共有人的分家析產(chǎn)中，兒媳作為參與人之一參與財產(chǎn)分割。

總之，分家析產(chǎn)與繼承是兩種不同的民事法律關(guān)系，不能混為一談。嚴格區(qū)分繼承與分家析產(chǎn)的界限，對于明確什么叫繼承，怎樣保護公民的個人財產(chǎn)所有權(quán)和遺產(chǎn)繼承權(quán)是十分必要的。當(dāng)然在我國人民的日常生活中，有的在被繼承人死亡以后，由于種種原因繼承人并不愿意立即分割死者的遺產(chǎn)，有的還與分家析產(chǎn)一同完成，因此也容易導(dǎo)致人們的誤解，把繼承與分家析產(chǎn)當(dāng)成一回事。一般來講，應(yīng)該是先析產(chǎn)后繼承。

析產(chǎn)即分家析產(chǎn)，指的是家庭成員之間因生產(chǎn)、生活或其他方面的需要，分割共同所有的財產(chǎn)的行為。先析產(chǎn)后繼承是指繼承開始之前，應(yīng)選確定被繼承人個人所有的財產(chǎn)部分，并明確在共同財產(chǎn)中屬于被繼承人的那一部分財產(chǎn)，把這一部分財產(chǎn)從共同財產(chǎn)中分離出來，只有對上述屬于被繼承人所有的財產(chǎn)才存在繼承問題，才能由繼承人繼承。唯有如此才能避免把夫妻共有財產(chǎn)或家庭共有財產(chǎn)中屬于生存配偶一方或其他家庭成員的財產(chǎn)部當(dāng)成死者的遺產(chǎn)全部為繼承分割。先析產(chǎn)后繼承即是為了維護生存配偶和其他家庭成員的個人所有權(quán)，也是為了死亡公民的財產(chǎn)得到公平合理的分配。