夫妻購房其中有一方的征信有逾期是否能成功辦理貸款，主要是看逾期的嚴重程度。若逾期金額比較小，逾期時間比較短，對于房屋貸款的申請影響并不會很大，還有可能正常下款，只是利息方面可能會比較高。若存在比較嚴重的還款逾期記錄，比如連三累六情況的話，就會導致貸款被拒，且在兩年內都無法提交房貸申請。

除了逾期記錄會影響房貸審批結果外，還有這些方面因素會影響房貸審批結果：

1、負債情況。銀行在審批房貸產(chǎn)品時，會重點關注申請人的負債情況。若申請人的名下存在多筆未結清的貸款，同時負債率也比較高的情況下，可能會引發(fā)銀行的懷疑，考慮到資金安全方面，對于負債率高的借款人，銀行是不會考慮放款的。

2、收入狀況。收入是用戶還款能力的提現(xiàn)，收入越穩(wěn)定越高，就表示用戶的還款能力越強，這類用戶是比較受銀行青睞的，會更容易獲得房貸額度。一般來說，銀行會要求用戶的月收入在月供的兩倍以上，而且在申貸時，最好能夠提交近半年的銀行流水和收入證明進行佐證。

3、申請人的年齡。一般來說，銀行會要求申請人的年齡在18周歲以上，65周歲以下，在25-40周歲之間的用戶會比較受歡迎，這類用戶的申貸成功率也是比較高的。若用戶申請時的年齡過高，不僅會影響到貸款年限，而且還會增加貸款審批的難度。

4、申請人的職業(yè)。申請人的工作也會影響到房貸的審核結果，對于單位性質較好的個人，往往會被銀行認定為是優(yōu)質用戶，比如公務員、教師等，不僅申貸的難度更低，而且借款利率方面也存在一些優(yōu)惠。

申請貸款的要求有哪些

借款人申請貸款，應當具備產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應當符合以下要求：

1、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償?shù)模呀?jīng)做了貸款人認可的償還計劃;

2、除自然人和不需要經(jīng)工商部門核準登記的事業(yè)法人外，應當經(jīng)過工商部門辦理年檢手續(xù)。

3、已開立基本賬戶或一般存款賬戶;

4、除國務院規(guī)定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產(chǎn)總額的50%;

5、借款人的資產(chǎn)負債率符合貸款人的要求;

6、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業(yè)法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項目的資本金比例。

影響房貸審批的因素有哪些

1、負債情況

銀行在審批房貸時，會重點關注申請人的負債情況。如果申請人名下存在多筆未結清的貸款，且負債率較高的情況下，往往會引發(fā)銀行的擔心，出于資金安全靠譜，對于高負債率的借貸者，銀行可能就不會考慮放款。

2、收入狀況

收入狀況是用戶還貸能力的體現(xiàn)，收入越穩(wěn)定且高，用戶的還貸能力就越強，此類用戶就越受銀行青睞，更容易獲得房貸。一般來說，要求申請人或者申請人家庭月收入能覆蓋貸款月還款額的兩倍，并且需提供近半年的銀行流水、收入證明進行佐證。

3、申請人年齡

一般來說，要求申請人年齡在18-65周歲之間，其中25-40周歲比較受銀行歡迎，通過率比較高。若是申請人年齡過高，不僅不影響可貸年限，而且貸款獲批的難度也會上升。

4、申請人職業(yè)

申請人職業(yè)也是房貸審批的重要參考因素，對于一些單位性質比較好的個人，往往會被銀行認定為優(yōu)質客戶，不僅貸款更容易獲批，借款利率往往也會比較優(yōu)惠。