一般復式樓產權都是70年，如果是商住或者辦公性質的房產，產權就只有40年或50年的。具體需要看小區(qū)的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。

所謂的70年產權指的是指所購買的房屋，其所占用的土地使用年限為70年。而作為地上物的房屋本身，按照物權法應該是永久屬于購房者自己的。由于房屋不能脫離土地，單獨存在，因此我們平時就說房屋使用權年限是70年。

土地使用權與房屋產權是兩個不同的概念，房屋使用權是永久的，但土地使用權不同。房屋所有權是指房屋所有人獨占性地支配其所有房屋的權利，也就是說你可以選擇自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。

如何挑選復式樓

1、看功能區(qū)間劃分是否合理：

一般的房子它的上下都是相通的，在后期裝修中下面一層裝飾成公共活動區(qū)域，像客廳、餐廳、廚房等，上面那層一般裝修成主臥、書房等，這樣可以增加居住者的私密性。因此在選擇時要選動靜分好，不能選擇主客不分的。

2、看室內樓梯位置設計是否合理：

復式房子少不了樓梯的存在，在裝修樓梯時不能占過多的空間，一定要考慮它的實用性。一般在裝飾時踏步的寬度要高于0.9m，高度不能大于1.8cm，坡度不能太陡，如有老人和兒童的家庭使用起來會非常的不安全。選擇房子要看其樓梯的位置是否合理，是否方便日后的布置。

3、看衛(wèi)生間數(shù)量和布局：

選擇復式房子還應看其衛(wèi)生間的數(shù)量，同時還應看其布局是否合理。有的復式房子上面沒有衛(wèi)生間，這樣會給居住者帶來很大的不便。

4、看贈送面積是否合理：

復式房子開發(fā)商也會贈送面積，像樓頂?shù)膹褪綐沁€會贈送大的露臺。贈送露臺時要看其贈送面積是否合理，不僅要享受到優(yōu)惠，同時還不能影響都其他區(qū)域的劃分。