住宅公寓，顧名思義就是具備公寓和普通住宅二者各自特質(zhì)的一種新型房地產(chǎn)術(shù)語。通常建于大城市，并且大部分是高層，每層含有不定量單戶獨用的套房，比如：臥室、客廳、浴室、廚房以及陽臺等，供那些時常往來的客商和家眷中短期租賃。

哪些人適合購買公寓

1、白領(lǐng)上班族

公寓走俏大中城市的原因，一方面取決于市場的需求。年輕白領(lǐng)逐漸增多，這部分人群收入較高，但由于處在創(chuàng)業(yè)階段，還沒有足夠的經(jīng)濟實力購買大套住宅，公寓面積小、總價位低，交通較為便利，而且由開發(fā)商統(tǒng)一裝修，對上班族來說非常方便。

2、初次置業(yè)者

因為工作等原因，有些人臨時會需要一套房子來過渡，如果不喜歡租房住，手頭也有一定積蓄，目前還不準備買一套大房子的話，那么公寓是很不錯的選擇，購買了公寓之后，不會占用自己的購房名額，日后再購買住宅，仍然可以以首次置業(yè)者的身份申請首付最低三成的房貸。

3、有積蓄的投資者

公寓本身的投資價值也比較高，公寓多為精修房，按照裝修檔次和地段，月租金基本在2000元-8000元不等，用閑錢買套公寓，每個月可以收點房租賺零花錢。另一種投資方法俗稱“炒房”，即在內(nèi)部認購階段或預(yù)訂階段即訂下公寓，待開發(fā)商提價時或地段升值時轉(zhuǎn)手拋出，賺取其中的差價。

公寓一般買幾層好

公寓建議買5到8層、12層、15到17層、20層。原因是公寓如果是高樓的話，估計周圍的建筑也不會太低。5層以下光線可能不好，1樓一般都很潮濕，現(xiàn)在走地熱的樓越來越多，管道都在2樓，也不好。除此之外，城市灰塵帶一般在9到11樓空氣相當不好，也很難清潔。13樓是因為在西方學說上，沒有比13更不吉利的數(shù)字了，在我們國家可能會比較忌諱18層。一般頂樓問題是比較多的，所以不建議購買。