房改房轉(zhuǎn)化為商品房分為兩種情況。第一種，部分房改房無(wú)法轉(zhuǎn)化為商品房，比如說(shuō)部隊(duì)、保密單位和教育部直屬高校的房改房不能上市交易，自然無(wú)法轉(zhuǎn)化為商品房。第二種，房改房可以取得房屋產(chǎn)權(quán)所有證，并按照規(guī)定付清房款、支付公攤面積價(jià)款和繳納完國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，這時(shí)房產(chǎn)就可以自由上市交易，自然也就成了商品房。

房改房的特點(diǎn)是什么

1、購(gòu)房主體的特定性：一般而言，享受價(jià)格優(yōu)惠的購(gòu)買人只限于售房單位的職工。不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

2、購(gòu)房的限定性：公有住房的出售對(duì)象是家庭，并以家庭成員同意購(gòu)買為前提，且每一個(gè)家庭只能享受一次。

3、房?jī)r(jià)的福利性和優(yōu)惠性：房改房具有福利補(bǔ)助性和政策優(yōu)惠性的雙重屬性。所謂的福利性質(zhì)是因，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，售房單位將供職工低價(jià)租住的原有住房或新建住房，按具有優(yōu)惠性質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售給原居住職工和具備分房條件的職工。房改房還有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。

4、產(chǎn)權(quán)的制約性：是指產(chǎn)權(quán)的行使受原單位一定程度的限制。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售。如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場(chǎng)。

5、土地使用權(quán)以劃撥的方式取得：因公有住房的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，未繳納土地出讓金。已購(gòu)公有住房上市出售時(shí)，無(wú)論是以成本價(jià)還是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房均需按規(guī)定繳納土地出讓金。