1、沒有房產(chǎn)證。

還建房包括小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的，經(jīng)濟適用房性質(zhì)和商品房性質(zhì)的，每一種性質(zhì)的還建房都有著不同，就小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋而言，其是不受國家認(rèn)可的，換句話也就是在說小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的還建房是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。

2、房屋質(zhì)量。

部分建房開放商為了提早完工，可能在房屋質(zhì)量上沒有太過注重，這樣建造出來的房子的采光，通風(fēng)等等效果一般是較差的，嚴(yán)重的甚至還可能會存在質(zhì)量問題。

3、周邊環(huán)境。

還建房一般是建在城郊的，這樣的地理環(huán)境一般交通會不大方便，此外，還遷房小區(qū)內(nèi)部的衛(wèi)生，消防，物業(yè)等等方面都可能存在一定的問題。

4、貸款。

就沒有房產(chǎn)證的還建房而言，其沒有產(chǎn)權(quán)證明，無法證實房屋的所有人，是不可以進行抵押貸款的，這樣也就是再說購買還建房會讓本就資金不足的購房者比較困難。

5、過戶。

還建房在沒有產(chǎn)權(quán)證明的情況下，是不能進行過戶的，那么購買還建房的人的權(quán)益就得不到法律的保障，若是售房者臨時反悔不買房了，那購房者豈不是虧大了。

6、落戶。

沒有房產(chǎn)證的房子想要進行落戶，若是購房者購買的是沒有房產(chǎn)證的回遷房，那么其想要買房落戶的想法便會落空。

7、交易。

還建房購買后在交易上可能會出現(xiàn)問題，就來沒有房產(chǎn)證的還建房來說，多數(shù)人是不會選擇購買這類性質(zhì)的房屋的，那么除了能居住外，便沒有什么好處。

還建房和商品房區(qū)別是什么?

1、定義區(qū)別：

還建房是指政府或開發(fā)商在搞城市建設(shè)時，對那些無房可居的被拆遷戶進行安置所建的房屋。

商品房是有房產(chǎn)經(jīng)營資格的公司，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后，在該土地上面建設(shè)并銷售的住宅。

2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別：

還建房沒有完全產(chǎn)權(quán)，也就是說只擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，并不一定擁有完全的土地使用權(quán)，這樣再次交易時，需要主動補交土地出讓金的。

商品房一般擁有完全產(chǎn)權(quán)，有完全的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，可以正常的上市交易。

3、交易區(qū)別：

還建房會限制交易時間，一般會規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市交易。商品房不會主動限制交易時間，購買后可以隨時進行交易。

4、質(zhì)量區(qū)別：

還建房因為建筑利潤的問題，社區(qū)綠化率、物業(yè)能力等方面會比較弱。商品房會考慮用戶體驗，積極提供各項服務(wù)。