房貸月供有兩種計算方式，等額本息還款和等額本金還款：

1、等額本息還款的月供計算方法是，月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/[(1+月利率)^總還款月數(shù)-1]。

2、等額本金還款的月供計算方法是：月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。

貸款買房需要注意什么

貸款買房要注意的一些事項：

買房前請詳讀《購房合同》和《貸款合同》，并咨詢專業(yè)人士。

根據(jù)自身經(jīng)濟水平，量力而行。

確認開發(fā)商的資質(zhì)、商品房銷售資質(zhì)與證明、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)(大產(chǎn)權(quán)or小產(chǎn)權(quán))，避免遇到爛尾房或小產(chǎn)權(quán)房。

買房子的付款方式，多種多樣，但一般來說，首付最好不要超過總房價的30%。

請選擇信譽度高、實力強的開發(fā)商。

根據(jù)自身經(jīng)濟條件及還款能力選擇貸款年限，支付高額利息。

請確認購房合同里關于房屋的面積、價格、交房時間、違約責任等條款。

為了避免房屋交付時存在糾紛，請在購房者簽訂購房合同時，要求房地產(chǎn)開發(fā)商將正式的購房合同、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書等隨房屋一并交付購房者。

請購房者在購房前到銀行了解相關貸款知識，確保自己選擇的貸款利率、還款方式等在合法范圍內(nèi)。

買房后請根據(jù)《貸款合同》中約定的時間及時繳納房款，否則可能面臨違約責任。