房貸月供有兩種計(jì)算方式，等額本息還款和等額本金還款：

1、等額本息還款的月供計(jì)算方法是，月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/[(1+月利率)^總還款月數(shù)-1]。

2、等額本金還款的月供計(jì)算方法是：月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率。

貸款買房需要注意什么

貸款買房要注意的一些事項(xiàng)：

買房前請(qǐng)?jiān)斪x《購(gòu)房合同》和《貸款合同》，并咨詢專業(yè)人士。

根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)水平，量力而行。

確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、商品房銷售資質(zhì)與證明、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)(大產(chǎn)權(quán)or小產(chǎn)權(quán))，避免遇到爛尾房或小產(chǎn)權(quán)房。

買房子的付款方式，多種多樣，但一般來(lái)說(shuō)，首付最好不要超過(guò)總房?jī)r(jià)的30%。

請(qǐng)選擇信譽(yù)度高、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商。

根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件及還款能力選擇貸款年限，支付高額利息。

請(qǐng)確認(rèn)購(gòu)房合同里關(guān)于房屋的面積、價(jià)格、交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款。

為了避免房屋交付時(shí)存在糾紛，請(qǐng)?jiān)谫?gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將正式的購(gòu)房合同、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書等隨房屋一并交付購(gòu)房者。

請(qǐng)購(gòu)房者在購(gòu)房前到銀行了解相關(guān)貸款知識(shí)，確保自己選擇的貸款利率、還款方式等在合法范圍內(nèi)。

買房后請(qǐng)根據(jù)《貸款合同》中約定的時(shí)間及時(shí)繳納房款，否則可能面臨違約責(zé)任。