在當前全國調控的大環(huán)境下，房地產市場迎了寒冬，各地房價上漲得到有效抑制，甚至部分一線城市還出現(xiàn)了下滑的趨勢，這對于廣大買房者們來說應當是個好消息，不過與此同時，各大銀行紛紛提高了房貸利率，實際上說買房的成本實際并沒有降低，反而還有可能增加了。所以說大家對于房貸利率的關心程度并不亞于房價，那么2018年銀行房貸利率是多少?

從2008年12月到2010年10月，我們的第一套房的利率可以是7折- 7.5折。從2010年10月到2011年初，第一套房貸款逐漸增加從85折、9折、基準、基準上浮5%、基準上浮10%。直到2012年8月之后，它才開始恢復9折、8.5折。到2013年底基準利率已經(jīng)恢復，甚至達到5% - 10%。

根據(jù)最新的房屋貸款報告，2017年10月首套房貸款的平均利率為5.30%，相當于基準利率的1.08倍。十月，在35個城市在中國的533家銀行中，117家銀行提高首套房貸款利率，占21.95%，并有17家銀行首套房貸款利率下降，占3.18%;有380家銀行首套房貸款利率與上月持平，占71.29%。此外，由于金額和其他原因，共有42家銀行分行(分行)暫停貸款業(yè)務，以上數(shù)據(jù)初步表明，住房貸款利率上漲的速度有所下降。

目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%。

今年1、2月份,全國首套房貸款平均利率為5.43%,即基準利率1.11倍,較上月上升了0.05個百分點,一年來累計增長近1個百分點。新年伊始,工行、農行、中行、建行四大行紛紛上調了廣州首套房貸利率至1.1倍，而后續(xù)其他地區(qū)銀行房貸定價上調也是非常有可能的。

通過以往20年的房貸利率數(shù)據(jù)，我們可以發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的利率并不算太高，說明以后還有上漲的空間。去年8月11日，央行發(fā)布了2017年度第二季度貨幣政策執(zhí)行報告。報告指出，盡管利率上升，但仍處于歷史低位，流動性收緊，增加銀行負債端推動貸款利率成本繼續(xù)上升，下一階段將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，處理穩(wěn)增長、結構調整和總量控制之間的關系。

縱觀中國近20年的房貸利率數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在利率還不算高，以后還有上漲的空間。而在今年8月11日，據(jù)央行發(fā)布2017年第二季度貨幣政策執(zhí)行報告也印證了這一點。報告指出雖然貸款利率不斷提升，但是仍處于歷史低位期，流動性趨緊、銀行負債端成本抬升推動貸款利率繼續(xù)走高，下一階段要繼續(xù)實施穩(wěn)健中性的貨幣政策，處理好穩(wěn)增長、調結構、控總量的關系。

總結過往，在房價上漲較快的期間，首套房貸利率就可以打折。而首套房貸利率上漲時候，就是市場處于調整期，房價多于平穩(wěn)或者微調。

2017年全國各地紛紛出臺了樓市新政，其目的在于遏制房價上漲過快，而絕非為了降低房價。限購令的實施，對于樓市銷售地區(qū)的影響逐漸顯現(xiàn)，樓市出現(xiàn)不同程度的降溫。2018年的房價很可能將迎來一個小小年，暴漲暴跌的情況可能不會發(fā)生，但持續(xù)的小幅度的房價上漲是很有可能的。

因此有分析房貸方面的專家分析，在當前大環(huán)境下，房貸利率可能會緩慢上升到6.5%-6.8%的水平，無論是首套房還是二套房，其按揭利率可能還有1.3個百分點左右的上升幅度。所以2018年的房貸利率走勢到底如何，讓我們拭目以待。