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二手公寓稅費(fèi)怎么算(二手公寓房稅費(fèi)怎么算)
1、契稅:非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。
2、營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)。
3、土地增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算,多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)。
4、所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算由賣方承擔(dān)。
5、房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元,這項(xiàng)費(fèi)用是買方承擔(dān)。
7、房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%。
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi),包括:增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi),二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,一般在實(shí)際操作過程中,基本上稅費(fèi)賣方都加進(jìn)房?jī)r(jià)由買方承擔(dān)了。
購(gòu)買二手公寓房的注意事項(xiàng)是什么
1、注意公寓房的年限剩余時(shí)間,因?yàn)楣⒎康哪晗奘潜容^短的,所以你在購(gòu)買二手公寓房的時(shí)候一定要確認(rèn)這個(gè)公寓房還剩下多長(zhǎng)時(shí)間,還有公寓房的地理位置,要是比較偏僻的公寓房也是不值得購(gòu)買的,還要看一下公寓房里面的格局,要是準(zhǔn)備都很不錯(cuò),就可以直接進(jìn)行購(gòu)買??梢匀ジ鷳糁骱炗唴f(xié)議,購(gòu)買這個(gè)公寓房,就可以進(jìn)行居住的。
2、注意房屋產(chǎn)權(quán),商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的,因此購(gòu)房者在買房時(shí)要注意所購(gòu)買的公寓房是什么性質(zhì)的房屋,按照相關(guān)規(guī)定,房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的,涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。
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