1、建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內內樓梯、陽臺等空間。建筑使用面積不包括：突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道；陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜;住宅戶內樓板有挑空部分，則挑空部分不計入使用面積；煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

2、套內面積其實就是房屋的實際使用面積，專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

套內使用面積包含：套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和；套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；內墻面裝飾厚度計入使用面積。套內使用面積不包含：在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

建筑面積和套內面積有什么關系

建筑面積與套內建筑面積是包含關系，建筑面積包含套內建筑面積，建筑面積-套內建筑面積=公攤面積(除去套內分攤面積的部分)。建筑面積和套內建筑面積，都關系到你要交多少錢。

1、建筑面積，購房者買房入住時，物業(yè)費的收取，是按照建筑面積的平米數收取的。例如100㎡的房子，物業(yè)費2元/㎡/月，收取一年的物業(yè)費為2400元。

2、套內建筑面積，套內建筑面積是衡量所購房屋價值的指標，且套內建筑面積越大，房屋面積的使用率越高?？們r100萬的房子，同樣是建筑面積100㎡，套內建筑面積85㎡和套內建筑80㎡的房子單價對比，85㎡的房子單價相對更低。

一般在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。而套內面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。而建筑面積和套內面積兩者之間是包含關系。