1、降準(zhǔn)利于剛需、改善型購房需求釋放：

降準(zhǔn)后房地產(chǎn)信貸環(huán)境有望繼續(xù)改善，一方面，降準(zhǔn)釋放流動性的利好下，房貸利率下降、放款速度加快;另一方面，房企融資環(huán)境有望繼續(xù)邊際改善，房企合理的融資需求得到滿足，利于降低房企債務(wù)風(fēng)險。其次，降準(zhǔn)利于剛需、改善型購房需求釋放。

2、降準(zhǔn)后銀行對房貸投放力度將增強(qiáng)：

央行決定降準(zhǔn)之后，會增加銀行貸款方面的自主權(quán)和投放能力。銀行提高資金配置能力，增強(qiáng)房貸投放的力度，進(jìn)而有助于按揭貸款、開發(fā)貸款等領(lǐng)域的活躍。

3、降準(zhǔn)后短期內(nèi)銀行的貸款額度會有所增加：

對于購房者來說，降準(zhǔn)能緩解當(dāng)下房貸額度較為緊張的狀況，排隊等待放貸的購房者有可能加速獲得貸款。對于房企來說，降準(zhǔn)能在一定程度上緩解房地產(chǎn)市場資金壓力。

影響樓市的幾個因素是什么

1、經(jīng)濟(jì)因素。影響房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)因素主要有宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、居民儲蓄和消費(fèi)水平、財政收支及金融狀況、居民收入水平等。一個國家或某一地區(qū)的經(jīng)濟(jì)處于穩(wěn)步快速發(fā)展時期時，將對零售商業(yè)中心、寫字樓、住宅、廠房和各種文娛設(shè)施的需求增加，房地產(chǎn)投資就會愈加活躍。

2、社會因素。影響房地產(chǎn)投資的社會因素主要有社會秩序、城市化水平、人口水平等。社會秩序包括當(dāng)?shù)厣鐣姆€(wěn)定性、安全性，當(dāng)?shù)鼐用駥Ρ镜亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的參與感。城市化意味著人口向城市地區(qū)集中，造成城市房地產(chǎn)需求不斷增加，從而帶動房地產(chǎn)投資的增加。

3、政治和行政因素。影響房地產(chǎn)投資的政治和行政因素主要有政治局勢、行政隸屬變更、城市發(fā)展戰(zhàn)略、城市規(guī)劃等。一個國家或某一地區(qū)政局穩(wěn)定，奉行連續(xù)的有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策，就會吸引很多國內(nèi)外投資者投資于房地產(chǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。