以下三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.5以下（不含1.5）。

2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價。

普通住宅和非普通住宅的區(qū)別

1、含義

普通住宅通常指的是按照民用住宅建筑標準建造的房屋，它一般都是多層或者是高層住宅。部分地區(qū)規(guī)定普通住宅是不允許商用的。非普通住宅多指的是廠房、豪宅、寫字樓、商鋪一類，它不僅能夠居住，還能夠用來進行商業(yè)活動。

2、面積

普通住宅和非普通住宅一個重要的區(qū)別就是它的面積，一般普通住宅的單套建筑面積需要在120平米以下，不同地區(qū)的標準會有所不同，比如說北京、上海普通住宅面積標準為140平米以下。廣州的普通住宅面積標準為144平米以下(含144平米)。非普通住宅面積通常會比普通住宅面積大很多，如果我們購買的房屋面積大約144平方米的話，那么就屬于非普通住宅。

3、小區(qū)建筑容積率

有些人可能會對小區(qū)建筑容積率不太了解。小區(qū)建筑容積率指的是小區(qū)建筑總面積和用地總面積之間的比例。一般來說建筑的容積率高會影響到業(yè)主的舒適程度。普通住宅的容積率通常都是在1.0以上，比如說高層住宅的容積率在5以下。非普通住宅的容積率在1.0以下，其舒適度好。

4、成交價格

房屋的成交價格是否高于該地區(qū)的指導(dǎo)價格1.2倍，是區(qū)分普通住宅和非普通住宅的標準之一。通常非普通住宅的價格都會高于指導(dǎo)價格的1.2倍以上。不同地區(qū)標準會有所調(diào)整，比如說上海地區(qū)低于同級別平均交易價格的1.44倍，就能夠成為普通住宅。簡單一點，就是上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)的地區(qū)，房屋的成交價格需要低于或者是等于450萬元一套；內(nèi)外環(huán)之間的房屋成交價格需要低于或者等于310萬元一套；外環(huán)之外的房屋成交價格需要低于或者等于230元一套，才是普通住宅。