存量房也可以說成是庫存待售的房子，它主要包括了樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的住宅、個人購買但是一直沒有居住過的房屋、法院查封的房屋等五大類型。通常來說，存量庫房指的是已經(jīng)購買并取得房產(chǎn)證，暫時沒有拿去交易的住宅，一般指的是沒有人居住過的二手房。

和商品房相比，存量房涵蓋的范圍更小，它僅僅指的是未居住的二手房；而商品房包含了新房、二手房、存量房。存量房也有其優(yōu)勢，通常來說存量房都是現(xiàn)房，我們購買存量房不會出現(xiàn)開發(fā)商因為資金不足而爛尾的情況。因為存量房一般都經(jīng)過了幾年的運營期，和購買新房相比，大家更容易發(fā)現(xiàn)房屋潛在的質(zhì)量問題。和購買二手房相比，存量房的質(zhì)量會比較好一些。

不過存量房也存在一些不足，比如說在進行存量房交易時，有的存量房交易方并不是房屋的產(chǎn)權(quán)人。購買抵押狀態(tài)的存量房時，業(yè)主可能會要求購房者支付大量的首付款，用來還銀行貸款以此解除房屋抵押。不過這樣有可能會出現(xiàn)首付款被挪用的情況等等。

存量房買賣合同是什么

存量房買賣合同是指買賣存量房的合約，所謂的存量房是指已被購置或自建并獲得所有權(quán)證書的房屋，也指那些未居住過的二手房，即通常所講的庫存待售的房產(chǎn)；同時在交易時，一定要明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范中介行為，增強交易的透明度。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。

對于網(wǎng)簽這個步驟來說，不管是合約信息還是權(quán)屬登記信息都是會建立數(shù)據(jù)共享機制的，買賣雙方可持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及相關(guān)材料到地稅部門交納稅費，不再提供紙質(zhì)的合同文本。